Expulsion, opposition ou tuladanlfion?

Je voudrais soumettre un cas à votre sagacité. Ce cas est le cas réel d'une personne qui a toute ma confiance. Appelons-le Novri.

Novri loue un studio meublé et équipé, avec lit, salle de douche, WC, etc. Pas cher. 300€ tout compris, mais le prix dans ce coin-là. Il y est locataire depuis des années. A l'origine, le propriétaire lui a fait signer une "convention de chambre d'hôtel". C'est totalement illégal bien entendu. Mais le proprio (une société) s'arrange pour ne pas donner une copie de la convention en question. Novri n'est pas le seul dans le cas. D'autre locataire dans le même immeuble sont dans le même cas.

Novri a un bail toutes charges comprises. Un jour, après plusieurs années d'occupation, le proprio demande de payer une indexation, puis demande un supplément pour les factures d'eau. Novri refuse, arguant que le bail est toutes charges comprises. N'ayant pas de copie de son bail, il ne peut pas le prouver.

Mais les années ayant passé, le propriétaire doit bien se rendre à l'évidence: un juge donnerait raison à Novri. Le proprio doit abandonner les poursuites (qui avaient pourtant commencé) Suite à cet épisode, le proprio reconnait par écrit l'existence d'un bail verbal, reconnait que les charges sont forfaitaires, reconnait que l'indexation n'est pas due, et rembourse le trop payé suite à l'indexation sur près de deux années.

Au cour du bail et à plusieurs reprises, le propriétaire envoie des rappels à Novri. Comme Novri paie le loyer en liquide (comme exigé par le proprio), et que le proprio mélange tous ses papiers de manière régulière, Novri doit prendre congé à plusieurs reprise pour se justifier. Le proprio a une employée pour cela. Mais l'employée mélange tout... et perd régulièrement des papiers.

Novri a vu à plusieurs reprise des locataires se faire jeter manu militari sur la rue par le proprio, parfois pour à peine un mois de retard de loyer. Parfois avec violence. Toujours hors la loi. Le monde des studios meublés n'est pas toujours peuplé de personnes qui ont toutes leurs frites dans le même cornet.

Novri avait décidé de payer le loyer uniquement par compte bancaire. Cela ne plaisait pas au proprio. Si vous voulez mon opinion profonde, le proprio étant une société, l'actionnaire unique de la société préfère que le loyer soit payé en cash, pour qu'il ne rentre pas dans les comptes de la société. Mais ce n'est qu'une opinion...

Voilà le décor planté.

En 2008, Novri se fait encore appeler par le proprio. Il doit justifier les payements, une fois de plus. Il va avec ses papiers... et comme une biesse, il les laisse chez le proprio. Adieu les reçus!

Puis, menacé par le proprio, il cache d'autres reçus chez sa copine pour éviter de les perdre si le proprio le jette avec violence.... Puis se dispute avec la copine et perd la possibilité de récupérer les reçus.

Ensuite, il reçoit de son proprio le congé "pour occupation personnelle". Une arnaque, évidemment. En effet, j'imagine mal une société implanter un siège dans un studio meublé.

Il prend alors l'accord verbal (encore une bêtise) de pouvoir prolonger un peu son bail, au delà de la date butoir. Perso, je lui ai conseillé de quitter pour la date prévue... et d'empocher les 18 mois de loyer puisque la société n'aurait jamais occupé le bien en question!!!

Puis, il arrête de payer le loyer, car indexé par le proprio. Au lieu de payer l'ancien... il s'arrête de payer.

Il est alors convoqué en justice pour ne pas avoir payé le moindre loyer en 2008. Convoqué, mais avec les boites aux lettres, il ne reçoit pas la convocation. Ne se présente donc pas au tribunal. Se fait donc condamner par défaut: loyer en retard, rupture du bail, 3 mois d'indemnités, intérêts, frais d'huissiers, dépends etc. Plus de 5000€ au total.

Que faire? Comment réagir? Faire opposition? Quelle possibilité as-t-il? Quelles chances a-t-il?

Si je fais appel à votre sagacité aujourd'hui pour ce cas réel, c'est que je pense ne pas avoir le recul suffisant.

Mon idée serait de faire opposition, démontrer la bonne foi de Novri, démontrer la mauvaise foi du proprio, démontrer que ce ne sont que des manoeuvres destinées à mettre fin à un bail pour augmenter le loyer. Que le proprio n'est pas droit dans ses bottes, et n'est pas digne de confiance. Et faire confiance à la justice qu'elle verra clair dans le jeu du proprio.

L'autre idée est de faire de la menace. Menacer de dévoiler l'encaissement en black de la majorité des loyers, et menacer d'un redressement fiscal de plusieurs millions s'il ne lache pas Novri. En effet, si les loyers ont bien été encaissés en black, il y a de quoi faire mettre le proprio sur la paille.

L'idée de Novri, c'est de payer et de partir. Quitte à s'endetter pour 10 ans.

Et vous, vous feriez quoi?