Achat FRANCE ou BELGIQUE

jeremydumont · #1 27-02-2009 11:32:04

Bonjour,

Je souhaite acheter une maison d’ici a 6 mois et me pose la question du pays dans lequel l’acheter.

Voici les données importantes

• Achat souhaité : maison aux environs de 100000 € ou 85000 € avec 15000 de travaux
• Lieu de résidence actuel : Nord France à proximité de la Belgique (wallonnie)
• Lieu de travail : Belgique
• Lieu d’imposition : France
• Salaire actuel brut : 2000 euros
• Salaire actuel NET : 1740 euros (différence BRUT / NET : 13 % car résident français travaillant en Belgique )
• Impôts en fin d’année : (1740 x 12) /10 soit environ 2000 euros
Soit net annuel après IMPOTS : 12*1740 – 2000 = 18880 euros NET annuel

Si j’achète une maison en Belgique, combien vais-je gagner en NET / mois ? Combien vais-je payer d’impôts en fin d’année ?

Si j’achète une maison avec travaux vais-je bénéficier d’une aide de la région Wallone ? A quelle hauteur ?

En gros est il intéressant pour moi d’habiter en Belgique ou non ?

Merci pour vos réponses

Bonne fin de semaine

Note : je réside aujourd'hui a -30. km de la frontiere et travail également a - de 30 km

Panchito-9340 · #2 27-02-2009 14:04:47

Bonjour,

En Belgique le différentiel entre salaire brut et net est considérable et atteint très vite 50%. Pour pouvoir le calculer avec vos données personnelles, je vous conseille le site:

http://www.references.be/art21075

Cela donne pour un employé célibataire (sans enfant) travaillant 40h/sem avec un brut de 2000 €, un net de 1334,52€. Si vous devez emprunter, la banque qui à l'heure actuelle ne vous prêtera pas plus de 80%, limitera votre capacité d'emprunt à 1334,52 / 3 = 445 € /mois.

Cela devrait vous permettre d'emprunter 60.000€ sur 15 ans au taux fixe de 4,11%.
http://www.vdvconseil.be/calcul_pret_hypothecaire.php

Cet emprunt vous permettra d'obtenir de substantielles réduction d'impôts s'il s'agit de votre propre habitation (et unique).

jeremydumont · #3 27-02-2009 14:24:04

Merci pour tes réponses très constructives qui me donnent des pistes de raisonnement ...

Tu termines ton post par : " Cet emprunt vous permettra d'obtenir de substantielles réduction d'impôts s'il sagit de votre propre habitation (et unique)."

C'est exactement ce que je veux savoir ... si, au final, en NET/an apres impot je vais gagner plus ou moins ..

Y a til des organismes, banques, courtiers ou autres spécialisés dans ce genre de problématique ?

Merci

Panchito-9340 · #4 27-02-2009 14:33:21

Oui, n'importe quelle banque en Belgique dispose de logiciels fiscaux permettant de simuler l'impact d'un emprunt sur vos impôts.

cochise · #5 02-03-2009 08:17:22

Je suis Belge résidant en France. Si vous profitez du statut frontalier, surtout restez bien en France et continuez de bosser en Belgique (à moins de 25km de la frontière). Pour info, ce statut n'est plus octroyé depuis cette année mais ceux qui en bénéficiaient auparavant le garde pendant encore 25 ans. C'est le retour d'ascenseur de la Belgique vu le départ des grosses fortunes suite au bouclier fiscal de Sarko.

Le taux d'imposition sur le revenu pour un ménage français moyen oscille entre 8-10%, en Belgique, c'est comme qui dirait un poil plus... tongue

Vous allez payer votre maison à l'aise avec la différence d'imposition, croyez-moi. Et si vous rénovez, il y a des primes pas négligeables dans certaines communes (APAH,...). De plus, l'immobilier n'est pas plus cher dans le Nord.

PS : n'oubliez pas également qu'en Belgique, vous allez payer une taxe annuelle sur votre véhicule (pour un diesel moyen : +/- 500€ mais si vous aimez les 2.5l, ca monte à 750€) et que les primes d'assurance sont de l'ordre du ... double (parole d'un ancien courtier)!

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