Achat d'un immeuble...

Je payerais 150.000€ ce genre d'immeuble.

Ben, parce que dans la gamme d'immble que j'achète, c'est le genre de prix que je payerais.

Si vous ne dites pas où se trouve l'immeuble, ni son état, ni de quand il date, ni comment est le quartier, ni s'il y a des parking, des garages, des commodités à proximité, des communication, du bruit, s'il est ou non au bout d'une piste d'atterrissage ou sous un viaduc, comment voulez-vous qu'on vous dise si c'est correct ou non?

Perso, j'ai reçu une offre pour un immeuble avec 4 apparts 80m2 loués 400€ chacun et un commerce loué 1200€/mois pour 270.000€. Mais je ne vous dirai pas où...

Déjà que les expertises n'ont rien de scientifique... Alors, poser ce genre de question sur un forum !....

Ce n'est évidemment pas l'objet de ce forum. Comme vous êtes nouveau (soyez le bienvenu), je ne verrouille pas le sujet, mais je n'en pense pas moins 

Faites procéder à une expertise (par exemple par un expert agréé par la banque à laquelle vous songez pour votre prêt hypothécaire).

70m2 les apparts, à peu près de moyenne. 2 chambres. Et je ne connais pas les prix du quartier.

Si vous ne connaissez pas les prix dans le quartier, pourquoi pensez-vous qu'un inconnu derrière son écran de PC pourrait vous aider?

Mouillez votre maillot! Faites des visites. Présentez vous comme candidat locataire. Prenez des points de comparaison avec d'autres immeubles.

Bon courage. C'est une aventure passionnante.

moi personellement ça me parait fort cher.

uniquement d'un point de vue rendement = 1700 euros/mois soit 21000 euros /an

sachant que le bien est vendu 440.000 euros + 15% de frais = 506.000 euros

ce qui fait un rendement de 21.000/506.000 = 4.1 %

sachant qu'en plus vous allez être taxé sur le rez de chaussée commercial d'au moins 25% et que de plus vous dites que le bien nécessite des travaux

Mais ce n'est que mon point de vue.