Coût Précompte immobilier.

mat · #1 07-03-2009 23:06:05

Bonjour,

J'ai été étonné par le coût du précompte immobilier sur un bâtiment dont voici les infos: situé sur l'arrondissement de Charleroi, il s'agit d'un immeuble de rapport de 22 appartements. Les revenus locatifs mensuels sont de 12.500€.

Or le précompte immobilier est de 17.000€. Comment cela est-il possible, alors que le rc est basé sur la valeur locative - 40%?

Cela sous-tendrait qu'ils aient estimé que le bien a un potentiel locatif de 20.000€.

Quelqu'un d'entre-vous pourrait-il m'éclairer?

Je vous remercie.

grmff · #2 07-03-2009 23:40:01

Le "potentiel locatif" est calculé par an. Le loyer, c'est par mois...

mat · #3 08-03-2009 00:04:51

Grmff a écrit :

Le "potentiel locatif" est calculé par an. Le loyer, c'est par mois...

Donc, d'après vous, le précompte immobilier semble correct.

cela m'avait pourtant d'autant plus choqué qu'un ami ayant un immeuble de rapport de 10 appartement avait un précompte immobilier de 3.000€

Francis · #4 08-03-2009 08:44:40

Attention, ne pas confondre précompte immobilier, revenu cadastral et revenu cadastral indexé?
La différence entre les 3 est appréciable.

grmff · #5 08-03-2009 09:06:35

Votre ami a son immeuble dans quelle région?

mat · #6 08-03-2009 13:38:31

Son bâtiment est sur la région de La Louvière

grmff · #7 08-03-2009 15:09:21

mat · #8 08-03-2009 15:22:10

Si cela vous fait rire, sachez qu'il perçoit 6.000€ de loyer mensuel sur un bâtiment construit neuf.

Je veux bien qu'il y ai une différence d'impôt entre les villes, mais à ce point! il paie un PI de 50% son loyer mensuel alors que sur le bien cité plus bas il s'agit de 200% du loyer mensuel.

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