Modification de notre Acte de Base

D'accord avec Grmff.

Bonjour,

Nous venons de recevoir le calcul des nouvelles quotités établi par l'expert. je serais cependant très intéressée de connaître la formule permettant de passer des anciennes aux nouvelles quotités:

Ex-Conciergerie                   0               243
Bureau                               220    214
A1                               920    897
A2                               920    897
A3                               920    897
A4                               790    771
A5                               690    673
A6                               690    673
A7                               690    673
B1                               590    576
B2                               590    576
A3                               590    576
B4                               590    576
B5                               590    576
B6                               590    576
B7                               590    576
Garages                                 30    30
Totaux                           10.000    10.000

La formule est en fait une « simple » règle de trois : réduire les quotités (réduire les 10.0000 initiaux augmenté des quotités de la conciergerie à 10.000), mais vous ne connaissez pas les quotités de conciergerie, tel que déterminé par l’expert.

Formule primaire de réduction :
-> A = X * (Q/(Q+X))
Q = quotités actuelles = connu = 10.000
X = quotités de la conciergerie, avant réduction à Q quotités = inconnu
A = quotités de la conciergerie, après réduction à Q quotités = connu = 243

Formule dérivé (= mettre à gauche ce qui est inconnu, mettre à droite ce qui est connu)
-> X = (A * Q) / (Q-A)
-> X = (243*10000) / (10000-243) = 249 ou 249,07063 ou 249,070628

Quotités initiaux de le conciergerie : probablement 249.

Il est un fait que les arrondis vont jouer un rôle important et déterminant.

Quand on calcule les quotités de parties communes, divisés en dix millièmes, on doit travailler avec au moins 5 chiffres après la virgule.

J’ai l’impression que dans la table proposée, que le bureau, A1, A2 et A3 sont avantagés, par rapport au reste. Les garages sont les grands perdants. Il y a aucun motif à les exclure du calcul de réduction à 10.000 quotités.

La réduction à 10.000 quotités est en fait une exigence du syndic, probablement due au fait que le logiciel qu’il utilise n’est pas configurable dans ce sens. Dans ce cas chaque copropriétaire ne peut pas avoir un effet négatif des arrondis et le syndic doit mettre le montant global des arrondis à sa charge. Ce qui va le stimuler à installer un logiciel plus performant.

Tout ceci part du fait qu’on détermine d’abord les quotités de la conciergerie par rapport aux lots privatifs existants. Francis pourra éventuellement le confirmer (ou pas).

Grmff,

Il y a deux règles à appliquer:
- la règle de trois
- la régle que les arrondis ne peuvent pas léser ceux qui n'ont rien demandé

Vous n'utilisez probablement pas la règle de trois, mais la règle approximative (augmenter les quotités de la conciergerie avec un jusqu'au moment que cela tombe à peu près "juste").