Utilité des baux de courte durée

Je signe systématiquement des baux de courte durée de manière à voir à qui j'ai affaire. Et uniquement pour cette raison.

Si cela se passe mal, c'est fin de bail et point barre. Que ce soit pour des raisons financières, ou d'ordre intérieur.

Et oui!
Et comme les biens que je mets en location se situent dans le segment supérieur (loyers de plus de 1000€), je n'ai pas envie après avoir souvent subi un vide locatif 3 à 5 mois pour retrouver un nouveau locataire, de le voir partir après seulement un an sans indemnités...Alors que je rénove après chaque départ.
Donc je n'utilise que des baux de 9 ans, car je pense que les personnes qui ont les moyens de se payer de tels biens en locations (il ne s'agit que d'expatriés), sont en général de bons payeurs et ne posent pas trop de problèmes.

Je n'ai aucun avocat parmi mes locataires mais de toutes façons la toute première obligation d'un locataire est de payer son loyer. Qu'il soit avocat ou pas n'y change absolument rien et je n'hésiterais pas dans ce cas précis à entamer une procédure (je dispose bien sur d'une assurance protection juridique).

Vous en trouverez dans toutes les compagnies d'assurances. Pour ma part il s'agit d'une extension à mon contrat RC familiale. J'estime que c'est un must en tant que propriétaire-bailleur d'en avoir une...