Indice santé et indexation des loyers: quid si baisse ?

Dans ce cas, si au moment d'indexer, l'indice santé est inférieur à sa valeur d'il y a un an, je suppose que j'ai le droit de ne pas indexer (et donc de diminuer le loyer) mais au contraire de laisser le loyer tel quel.

Article 6, alinéa 2 de la loi sur le bail de résidence principale:
"Cette adaptation (l'indexation) ne s'opère qu'après que la partie intéressée en a fait la demande écrite, et n'a d'effet pour le passé que pour les trois mois précédant celui de la demande"

Le texte est clair et, selon moi, le droit de demander l'adaptation du loyer au coût de la vie appartient toujours aux deux parties, du moins dès que ce droit  est soit prévu par la loi (pour les baux de résidence principale) soit prévu par le contrat.

Dans ce dernier cas, on pourrait imaginer que la clause d'indexation ne soit stipulée qu'au profit d'une des parties mais cela paraît, pour le moins, à contre-courant des idées reçues actuellement... Il faudrait de toute façon que ce soit très clair dans le contrat.

Dura lex, sed lex!

En tant que propriétaire, je trouve normal que si l'indexation est négative, je modifie le loyer en fonction. Ce n'est même pas au locataire de le réclamer!
Si quand l'indexation est positive, on augmente chaque année, il est normal, selon moi, que ça marche aussi dans l'autre sens!
Bon, évidemment, c'est facile à dire quand ça ne fait que 5€ de baisse comme pour mon bien.

Par contre, les précomptes immobiliers, qui ne sont pas indexés sur l'indice santé, ont eux augmentés de manière non négligeable...(4,48%)

Ben tiens !

Et le plombier que j'ai appelé pour une réparation est plus cher que l'année passée !  Ainsi que les pièces détachées !!!