Etat des lieux contradictoire

J'imagine que le bail contient une clause relative à l'obligation des parties de dresser un état des lieux de sortie ?

Le cas échéant, l'obligation d'exécution de bonne foi des conventions oblige votre locataire à collaborer loyalement à cet acte.

S'il reste en défaut, le mettre en demeure de notifier par écrit, par retour de courrier, les motifs pour lesquels il estime ne pas pouvoir approuver l'état des lieux de sortie, malgré qu'il ait été dressé contradictoirement.

Au moins, vous disposerez dans ce cas soit de la preuve de la défaillance de votre locataire, soit d'un courrier qui entérine l'état des lieux, sauves les réserves qu'il contient.

Constat de sortie:
On constate que les clés sont remises, que j'accepte que le préavis soit raccourci, que certains dégâts sont comptés:
1 4h de nettoyage
2. Remise en peinture complète de l'appartement
3. Solde de charges à justifier
4. 4m3 de cave à vider avant tel jour
Signé par un seul de locataires.

1. J'ai pris des photos de l'appart. On a effectivement mis 4h pour nettoyer: combien on peut compter?

2. L'état des lieux d'entrée mentionne "propre sans taches et sans trous". L'appartement a été intégralement repeint. J'ai calculé 124m2 de surface de mur. On y a mis une seule couche, mais des taches (graisse et laque à cheveu?) reparaissent. Il faudra que je fasse des retouches. L'appart est remis en location. Combien on peut compter?

3. Ils ont bousillé un des calorimètres. Ils laissaient le chauffage à fonds, et les fenêtre ouvertes.

4.  Les 4m3 sont toujours là, et ce sont des poubelles qui puent la rage. A mon avis, ces poubelles ont plus de 2 mois. Je vais devoir faire évacuer moi-même. Combien on peut compter?

J'aurais pu refuser les clés, et demander une expertise. Mais de toute façon, ils sont insolvables, et j'aurais perdu un mois de location, voire plus parce qu'ils auraient fait des dégâts supplémentaires.

La garantie est actuellement sur mon compte bancaire. Au début, ils espéraient demander une garantie locative du CPAS pour récupérer leurs sous... docn m'avaient demandé d'attendre avant d'aller à la banque. On n'y est jamais allés...

Que me conseillez-vous? (je veux dire à part de mieux choisir mes locataires...)

Pour info, cela devra inévitablement aller devant le juge. Lors de l'état des lieux, ils me disaient que la garantie ne pouvait pas couvrir autre chose que les dégâts. Quand j'ai abordé le concept du toute somme due, ils m'ont parlé de leur avocat. On l'a appelé sur le champ, et l'avocat m'a répété la même chose: garantie seulement pour dégâts locatifs. Avec un peu d'effet de manche.  Je lui ai demandé où elle trouvait cela dans le code civil, et il a baissé d'un ton. Juste pour situé l'histoire: ils ont un avocat sous la main.

Juste pour situer l'histoire, ces crétins ont été jusqu'à me menacer par sms, en disant qu'ils pouvaient encore défoncer la porte s'ils le voulaient, puisqu'ils étaient toujours domicilié.

Je suis passé à la police, et ils m'ont confirmé qu'il pouvait le faire. Pas futés, les flics. Je leur dis qu'il m'a rendu les clés et quon a constaté la fin de bail. Pour eux, domicilié = autorisé à défoncer la porte... j'ai dû leur expliquer....

Finalement, je suis passé à la commune pour demander la radiation d'office. Sinon, sans mention au regsitre national, les inspecteurs de garde du soir ne peuvent pas le savoir... et l'auraient accompagné quand il défoncait ma porte...

Bref, merci de m'avoir lu jusqu'ici. Et un bon conseil: ne faites pas dans le social. C'est pas des merci que vous aurez, ce sont des cailloux, des menaces, et des coups dans la voiture si pas sur vous-même.

Perso, le social, j'arrête.

Nettoyage :  on compte 15 à 20 € l’heure, en déclaré évidemment.

Pour la peinture, entre 6 et 8 € le m² pour une couche mais il faut déduire la vétusté.

Pour l’évacuation : calculez le temps mis à enlever les déchets, à les conduire à la déchetterie, et à nettoyer votre voiture / remorque / camionnette.

Si un des locataires a signé, c’est mieux qu’aucun mais cela dépend du Juge.

Changez aussi vos serrures et affichez bien visiblement que c’est à louer.

Qu’est ce qui est social aujourd’hui ?  C’est dans le logement social « officiel » (société de logement ou agence immobilière sociale) qu’il y a le plus de problèmes de paiement de loyers et de charges, sans parler de l’état dans lequel est laissé le logement en fin de bail.  J’ai régulièrement l’occasion de constater cela dans ma profession.

Sauves, de l'adjectif sauf/sauve, que l'on accorde avec le substantif auquel il se rapporte, les réserves en l'occurrence. La nouvelle orthographe peut se rhabiller, en ce qui me concerne.

On ne va pas en faire un fromage, mais je persiste: c'est une préposition plutôt qu'un adjectif.

Explication sur wikipedia, par exemple:

Préposition

sauf /sof/ masculin

   1. Se place devant le nom qu’il détermine ; il signifie alors sans blesser, sans porter atteinte à.

          Sauf votre honneur.
          Sauf votre respect.
          Sauf le respect que je vous dois.

   2. Sans exclure, sans préjudice de.

          Sauf meilleur avis.
          Sauf son recours contre un tel.
          Sauf correction.
          Sauf erreur ou omission, En réservant le droit de revenir sur le compte, s’il y a eu erreur ou omission.

   3. Hormis, excepté.

          Il lui a cédé tout son bien, sauf ses rentes, sauf un domaine, sauf ses prétentions sur telle chose.

là Gof pour une fois pas d'accord avec vous, je serais plutôt partisan de la théorie de Baxter

sorry

car dans votre explication pourquoi alors avoir mis l'adjectif devant, ça ne tient pas ça

cela en toute cordialité bien sûr

Je confirme que Gof est juriste... 

Au commencement Gof a dit.......