bail de 1 an et rupture avant entrée dans la maison

Un autre mode de calcul de votre préjudice est le coût réel:
1. Etes-vous passé par un agence? Peuvent-ils admettre cette circonstance exceptionnelle? S'il acceptent de relouer sans frais, vous n'y perdez pas. Sinon, vous perdez un mois, à facturer aux locataires défaillants.
2. Pourrez vous relouer d'ici début juin? Je pense que oui. Si vous relouez pour début juin, vous n'y perdez rien. Sinon, le loyer serait dû jusqu'à ce qu'un autre rentre.
3. Avez-vous des coûts de relocation, si vous relouez vous-même? Frais d'annonce, éventuellement frais de déplacement pour les visites supplémentaires?

Les indemnités de relocation dans le cas d'un départ dans les 3 premières années sont supposées couvrir les inconvénients d'un bail de type court. L'inconvénient principal étant que les locataires qui partent laisse toujours un appartement défraichi prématurément, même avec la meilleure occupation du monde.

Dans votre cas, ils n'ont pas occupé du tout.

A vous de voir. Certains juges vous accorderont les 3 mois d'indemnité. D'autres non...

Par ailleurs, si 3 mois doivent être payés, il n'est pas impossible que le locataire décide d'emménager tout de même... et d'avoir des tas de problèmes par la suite. Bail d'un an? C'est peut-être moins cher pour lui d'y emménager pour une année...