problèmes possibles voir certains avec un locataire pour E.L sortie

Ok mais l'état des lieux d'entrée à été fait à l'amiable donc...

Vu la situation, si le locataire est solvable, je prendrais un expert également. Rien ne vous empêche de prendre un expert si vous le désirez. Rien n'oblige le locataire à accepter que l'expert le représente.

Vous pouvez vous faire mandater un expert (que vous payez vous-même) pour l'état des lieux de sortie.

Parce que personnellement, je répondrais oui à toutes les questions que vous posez...

La question primordiale est donc de savoir s'il est solvable. Quant à la lettre recommandée, il faut toujours l'envoyer par courrier simple également. Vous pouvez encore lui envoyer un sms ce soir-même.

Je le croyais également. Dans le cadre de l'affaire qui m'a opposé à mes ex-locataires (et dans laquelle, chers Grmff et Pim, vous m'avez aidé), j'ai réclamé à ces derniers un mois de chomage locatif. Mon avocate m'a expliqué en substance que si ce poste n'était pas mentionné dans le bail, il était alors soumis à l'appréciation du Juge de Paix. Et devinez ce que ce XXXX de Juge a décidé à cet égard?
Question aux experts: y a-t-il une différence entre "chomage immobilier" et "indemnités de relocation"?

Le bail prévoit un chômage locatif au cas ou..

Pour trouver un expert pour samedi ça risque d'être difficile car je suis dans les Ardennes donc pas bcp au m2.
Le locataire est solvable mais encore une histoire de fou son ex copine la largué (on se demande pourquoi!) elle avait signé le bail avec lui et ne m'a pas prévenue par écrit qu'elle partait donc je peux elle aussi la convoquer si cela se passe mal ?

Si lui ne va pas chercher ses lettres et en plus qu'il n'est plus là car il a déménagé ce wk la lettre va me revenir illico car je ne connais pas sa nouvelle adresse.

S'il ne va pas rechercher ses recommandés? Pas grave! L'important est que vous les lui ayez adressés et que vous soyez ainsi couvert!

Si sa copine a signé le bail, je pense alors que:
- elle est solidaire du bail (clause de solidarité)
- elle doit être présente lors de l'eds
- vous devez lui envoyer, à elle aussi, le recommandé précisant les modalités de l'eds et, de façon générale, tout courrier officiel

Vraiment beaucoup de question dans ce post!
Pour les dégâts, la plupart de vos remarques sont de réels dégâts locatifs qui doivent être pris en compte et valorisé.

Pour les dégâts aussi, le mieux est de prendre un expert, et que le locataire en prenne un aussi.  Cela simplifie les discussions car les experts défendent uniquement les intérêts de leurs clients respectifs.  Prennez un expert habitué à ce type de problème, pas un expert trop jeune et qui ne fait que de expertises d'assurance ou des évaluations.  ( j'irais bien passer mon we dans les ardennes, mois, surtout s'il fait beau et que les frais sont payés !  lol    )

Pour le chomage locatif, mais aussi pour les dégâts locatifs, c'est tjs le juge qui a le dernier mot si les parties ne se mettent pas d'accord. 
Si la remise en état, à cause des dégâts du locataire, prennent du temps (15 jours) il est normal de compter un chômage locatif (qui n'est pas une indemnité pour rupture de bail ou une indemnité pour relocation).  Généralement on compte en mois.

ben voyons, c'est le dernier jour du mois le 30 ?
souvent, on me demande pour le dernier jours du mois(même le 31/12) et le plus tard possible20 h et même plus (avec la blle et les flutes)

Bonsoir
Je vous reviens pour des nouvelles
Le locataire sortant m'a tout repeint en blanc comme demandé (3 couches pour avoir son bleu!!)
Il a remplis toutes ses obligations et accepté de prendre sur la caution pour payer les factures de retard !!
C'est pas pour rien qu'il pleut!
Bref tout c'est très bien terminé alors qu'il y avait de très grandes craintes