Location emplacement parking / insalubrité

Les dispositions précises et impératives relatives à l'état du bien loué ne concernent que les baux de résidence principale. Ces règles permettent au locataire d'exiger en justice que le propriétaire mette le bien dans l'état prévu par la loi. De même, il existe des règles régionales concernant l'état des logements, avec, à la clé, des sanctions telles que la nullité du bail (qui ne vous aiderait pas).

Pour les autres types de location, les dispositions légales sont purement supplétives, ce qui veut dire qu'elles ne sont applicables qu'à défaut de disposition contraire dans le bail. Evidemment, comme vous n'avez pas de bail écrit on peut considérer que c'est la loi qui s'applique et celle-ci prévoit que le bien doit être livré et maintenu en bon état, ce qui n'est pas le cas ici. Je vois mal pourtant un juge de paix condamner votre bailleur à exécuter des travaux (même si dans la rigueur des principes du code civil cela pourrait se concevoir). Tout au plus pourrait-il résilier le bail aux torts du bailleur, avec une indemnité à la clé, mais cela ne fera pas votre affaire non plus...