Bruxelles: proposition de réforme du revenu cadastral

Taxation directe des loyers? A quel taux? Et avec quel impact sur les investisseurs qui ont emprunté pour payer leur investissement?

Dans l'immobilier, il faut penser aussi pour ceux qui ont planifié leur investissement sur 20 ans. S'ils en savent plus payer, ils vendront même à perte, ruinés. S'ils vendent, le marché de seconde main va baisser. Si le marché de seconde main baisse, le marché du neuf va ralentir. S'il ralenti, bonjour le chomage dans la construction...

Perso, je comprends les gens qui n'investissent pas dans la brique: trop d'incertitude politique.

Pas simple et injuste si on taxe les loyers au taux marginal d'imposition (soit plus de 40%, en moyenne), alors que les revenus mobiliers (livrets d'épargne, actions, obligations...) sont taxés à un taux fixe (de 0% pour les livrets d'épargne, à 25%).
Il faudrait également supprimer le précompte immobilier, ou lui redonner son caractère de précompte libératoire. En outre, ne pas perdre de vue que le précompte immobilier est redistribué aux communes (pour la plus grosse part) et aux Régions et Provinces, alors que le produit de l'impôt des Personnes physiques va à l'état (sauf les centimes additionnels communaux).
Si l'on n'y prend garde, la taxation des loyers réels pourrait donc se traduire par une inflation inconsidérée de l'impôt, laquelle se répercuterait immanquablement sur les loyers, et ce à un moment où les gens bien pensants hurlent que les loyers sont trop élevés (demandez ce qu'il en pense à un bailleur aux prises avec les coûts et les difficultés de la location!).

En tout état de cause, les revenus cadastraux sont DEJA fixés sur base notamment d'un critère de localisation (qui vaut ce qu'il vaut) : parcelles comparables, etc :

http://fiscus.fgov.be/interfakredfr/vragen/kadaster/cad5.htm

Bref, (sans rentrer dans la discussion taxation valeur locative réelle, égalité devant l'impôt, etc) cette sortie équivaut pour moi à un effet d'annonce purement cosmétique.