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Thermographie

luc
Pimonaute non modérable
Lieu : Evere, Bruxelles, Belgique
Inscription : 09-08-2004
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Thermographie

Un lien intéressant a été mis sur le site de l'ABSA avec un "embed link", qui ne permet pas un accès aisé à ce site officiel Bruxellois.

Le site suivant donne une idée du classement des bâtiments selon la chaleur qu'ils émettent: BxlHeat

Sélectionnez voter commun et votre rue. Dès que le plan détaillé apparaît, naviguez avec votre souris jusqu'à votre immeuble.

Cette carte m'a confirmé que les immeubles qui on dès 2001 isolé leur toit en bénéficient clairement. Bénéfice qui est repartit à tous les copropriétaires. Qui en profite? Tous.

Les copropriétaires des autres immeubles paient plus, polluent d'avantage leur environnement et donnent parfois une réduction aux résidents des penthouse. Qui en profite? Un petit groupe.


Cordialement,

Luc

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
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Re : Thermographie

Excellente information.

La région wallonne ferait bien de faire pareil...

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Francis
Pimonaute incurable
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Messages : 3 556

Re : Thermographie

Oui, c'est pas mal     mais la prise de vue a été faite pendant les vacances de Noël, je crois, et les maisons dont les occupants étaient en vacance apparaissent comme isolées alors que le chauffage était coupé !  Info donnée par un consultant en thermographie mais sur base d'une info données par l'IBGE


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
l´univers et la bêtise humaine...
Albert Einstein...

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luc
Pimonaute non modérable
Lieu : Evere, Bruxelles, Belgique
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Re : Thermographie

Trouvé sur le site de la firme de spécialistes qui a formé les premiers auditeurs énergétiques pour le compte de l'IBGE.

(...)Le concept est simple, des ingénieurs vont étudier le comportement thermique de votre immeuble et donner des solutions pour réduire vos factures énergétiques de manière efficace.
Ensuite, le dossier d'audit passe dans les mains de nos financiers qui vont réaliser un calcul de rentabilité pour chaque mesure proposée. (...)

Tout comme les experts-comptables agréés pour vérifier les comptabilités, les géomètres asermentés pour déterminer les quotités, il faut des spécialistes pour utiliser la thermographie infrarouge.

Francis a très bien situé le problème: il faut être spécialiste pour analyser une thermographie. Le faire c'est facile, mais l'utiliser sans bricoler c'est autre chose.


Cordialement,

Luc

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Gof
Pimonaute intarissable
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Re : Thermographie

Ceci dit, quand on analyse quelque peu de manière générale la carte, l'on constatera que les quartiers a grande déperdition calorifique coïncident de manière frappante avec les quartiers populaires de Bruxelles.

En d'autres termes, en juxtaposant cette carte sur une autre qui représenterait les ressources financières des ménages bruxellois, l'on constatera une corrélation évidente entre pauvreté et défaut d'isolation.

Sans autre mesure, je puis dès lors prédire, avec plus ou moins de précision, à quoi va aboutir l'audit financier ...


Le chocolat etc.

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PIM
Pimonaute non modérable
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Re : Thermographie

Gof a écrit :

Sans autre mesure, je puis dès lors prédire, avec plus ou moins de précision, à quoi va aboutir l'audit financier ...

on pense à ceci ?....


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
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Bien écouter, c'est presque répondre (Marivaux)

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luc
Pimonaute non modérable
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Re : Thermographie

Gof a écrit :

(...)
Sans autre mesure, je puis dès lors prédire, avec plus ou moins de précision, à quoi va aboutir l'audit financier ...

Et prédire la décision de l'AG .... exiger le maintien du standing en payant rien pour résoudre le problème sur base d'un rapport d'un pseudo-expert, qui par hasard propose la solution qui donne la perception que ce qu'il propose ne coûtera rien.


Cordialement,

Luc

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luc
Pimonaute non modérable
Lieu : Evere, Bruxelles, Belgique
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Re : Thermographie

Gof a écrit :

Ceci dit, quand on analyse quelque peu de manière générale la carte, l'on constatera que les quartiers a grande déperdition calorifique coïncident de manière frappante avec les quartiers populaires de Bruxelles. (...)

Donc avec une concentration d'immeubles avec bailleurs, plutôt que de propriétaires, qui y résident eux-mêmes. On pourrait donc, en suivant ce type de raisonnement, en conclure que les bailleurs n'ont pas les moyens financiers d'entretenir leurs biens ... .

Ceci n'est pas mon opinion. Mais il y a bien un lien direct entre la volonté de rénover et les investissements de ce type.

Le problème réel est que les investissements sont pour le bailleur et les bénéfices pour le locataire dans cette zone de Bruxelles avec un groupe significatifs de locataires (ou de propriétaires âgées qui n'ont plus de moyens à rénover).


Cordialement,

Luc

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Gof
Pimonaute intarissable
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Re : Thermographie

PIM a écrit :

Gof a écrit :
Sans autre mesure, je puis dès lors prédire, avec plus ou moins de précision, à quoi va aboutir l'audit financier ...

on pense à ceci ?....

C'est en effet une variante, me semble-t-il.


Le chocolat etc.

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grmff
Pimonaute non modérable
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Re : Thermographie

Le problème réel est que les investissements sont pour le bailleur et les bénéfices pour le locataire dans cette zone de Bruxelles avec un groupe significatifs de locataires (ou de propriétaires âgées qui n'ont plus de moyens à rénover).

Et je rajouterai que les incitants financiers pour les bailleurs sont nettement réduits par rapports aux incitants pour les propriétaires occupant leur propre bien...

Idem pour les copropriétés: incitants quasi non existants.

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Francis
Pimonaute incurable
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Messages : 3 556

Re : Thermographie

J’ai suivi, il y a 2 semaines, une séance de formation (vive les obligations de formation continuée obligatoire mad ) sur les audits thermiques etc.  J’y ai en autre appris qu’il ne suffit pas d’avoir une camera thermique pour établir un audit fiable, que la bonne utilisation de ces camera et des données fournies implique des procédures assez contraignantes, et surtout qu’il vaut mieux faire appel à des professionnels compétents et habitués à cela.  Ce n’est pas aussi simple que de faire une photo.

L’examen de cette vue thermographique de Bxl est interpellant mais comme les prises de vue ont été faites pendant les vacances de Noël, c’est normal.  Dans mon quartier, je constate que ma maison a une déperdition moyenne et pourtant ma sous-toiture est quasi sans isolation mais le dernier étage est très peu chauffé, que l’église voisine a une déperdition très faible et pourtant il n’y a aucune isolation mais elle n’est que peu chauffée et que très peu occupée.  Je constate également des anomalies par rapport aux maisons voisines et ce que je sais de leur occupation et isolation.
Pour avoir une analyse correcte, il aurai fallu connaître lors de la prise de vue la température intérieure du niveau supérieur de tous les bâtiments bruxellois.

Cela démontre une fois encore l’inutilité de ces études menées avec notre argent.


Francis

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Gof
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Re : Thermographie

grmff a écrit :

Et je rajouterai que les incitants financiers pour les bailleurs sont nettement réduits par rapports aux incitants pour les propriétaires occupant leur propre bien...

Mais si incitant il y avait, la qualité du logement étant supérieure de par une meilleure isolation, il me paraîtrait juste de prévoir un contrôle des loyers, faute de quoi il y aurait cumule d'un avantage financier avec un meilleur rendement locatif. Je ne suis pas certain que c'est ce que recherchent les bailleurs.

Par ailleurs, le "luxe" se paye (il n'y a que quelques décennies que les toilettes se trouvent dans le logement et non plus à la "cour" - aujourd'hui, cinquante ans plus tard, il est quasiment exigé un parking par logement nouveau), d'une manière ou d'une autre et dans les quartiers que j'évoque, s'il y a bien quelque chose qui manque, c'est l'argent.


Le chocolat etc.

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