problème de visites en cours de préavis

Le préavis a été donné par recommandé par le locataire.
Je suis en période de préavis.
J'ai un problème de visite car le locataire bloque les visites ou essaie de les reporter. En fonction de ses problèmes, il chipote ou essaie de ne pas être embêté par les visites. Il essaie de reporter les visites en expliquant qu'il pourrait partir plus tôt mais je n'ai aucune certitude qu'il le fasse et si la maison est libre je pourrais la faire visiter facilement mais il peut simplement me traîner en longueur. Selon le bail, j'ai droit à deux jours par semaine et 2 h consécutives. Un jour par semaine me suffirait avec deux heures d'affilée. Nous avons fait un arrangement à l'amiable pour son départ. Durant ce mois d'avril j'ai reporté des visites mais maintenant je ne sais plus attendre car sinon ce sera très dur de trouver un locataire à temps .
1°/ S'il empêche les visites, puis-je lui réclamer une indemnité dû à cette perte de revenus locatif lié à ce problème de visite ?
2°/ De quel montant peut être cette indeminité ?
3°/ Dois-je de nouveau envoyer un recommandé pour lui signifier mon droit de visites pour louer mon bien ?
Un locataire.....super emmerdeur qui de plus abîme la maison par manque de ventilation....Mais je suis content qu'il part !