Période de préavis / maison vide

Etat des lieux fait?
Personne solvable?

D'après la loi, les lieux sont présumés tels qu'à l'entrée, et ce sera à vous de démontrer qu'il a détérioré ou détruit quelque chose...

En clair, s'il par avec les lavabos, la cuisine équipée, les WC et la baignoire, ce sera à vous de démontrer que vous aviez fourni le tout avant.

Cela peut être démontré par témoignage des locataires précédents.

Une facture est un excellent début de preuve, surtout accompagnée d'une preue de payement et d'une adresse sur la facture.

L'état des lieux du locataire précédent pourra servir aussi. Pas pour les taches sur les murs, mais pour les dégats plus importants.

Je l'ai déjà raconté 12 fois je pense, mais on est pas à une fois près... On m'a raconté de manière fiable qu'un proprio avait demandé des photos des enfants du locataire précédent dans le jardin, afin de démontrer au juge que le jardin avait été bien entretenu par les locataires précédents... 10 ans plus tôt!

J'ai déjà raconté aussi le coup de l'état des lieux réalisé de manière unilatérale, contresignés par un témoin, et accepté par le juge. Le lcoataire avait renvoyé ses clés par la poste.... et cela lui a coûté très cher.

J'ai également déjà produit des photos de manière unilatérale, non contresignée, en justice. Jugement par défaut. J'ai eu la totale sur toute la ligne.

Une facture, une photo, un témoignage d'un visiteur, un ancien état des lieux,...

eh oui on a parfois à faire ( c'est mon cas actuellement) à des locataires qui ne respectent pas leurs obligations, se croient tout permis et par dessus le marché vous menacent gravement et font des actes de vandalisme sur vos biens, pour se venger du procès qu'on leur intente ...

cela dit l'avocat de la partie adverse conteste maintenant l'état des lieux de sortie fait par expert, car il n'a pas été contresigné par eux...
en prévision de ça, j'avais dès le lendemain de l'EDL de sortie, fait tout constater par huissier !

Ah mais oui, bien sûr, il s'agit là de la tactique utilisée fréquemment par des locataires de mauvaise foi. Leur technique: jeter le trouble en discréditant le travail des experts, des huissiers,...J'ai connu cette situation. Depuis, mon bail indique explicitement que les parties s'engagent à mandater monsieur X pour dresser l'état des lieux d'entrée et de sortie. Cela a ainsi plus de poids face à un juge de paix: un locataire malveillant peu ainsi difficilement invoquer le fait que le bailleur lui a "imposé" son expert, puisqu'il la lui même désigné! Plus difficile aussi pour lui de s'opposer aux conclusions de l'expert qu'il a choisi!