Achat d'une maison et agence

Il est agréé IPI ce curieux lascar ?

Il va de soi que vous ne devez pas lui verser le moindre euro.
Et ce type de comportement, tel que décrit, est déontologiquement répréhensible.

Même si son contrat arrive à échéance, vous avez visité à son intervention et si vous vous portez acquéreur, même après l'expiration de son contrat, le vendeur lui sera redevable de la commission d'agence: c'est ce qu'on appelle "le droit de suite"  (droit limité dans la durée et selon modalités à respecter).

Comment prouver le droit de suite? Une agence bien organisée enverra un courrier avec la liste des personnes qui ont pris contact avec lui pendant la durée de son contrat. Un nom et un numéro de téléphone suffisent. Pas besoin que la personne ait visité le bien.

Si le vendeur vend à un de ces clients dans les 6 mois de la fin du contrat de l'agent immobilier, l'agent aura droit à sa com' ou une partie de sa com'

Ceci étant dit, demandez lui de vous faire une offre écrite de sa proposition! SI ça tombe, il demande simplement un dessous de table EN PLUS de la com' payée par le vendeur!!!

Ici, d'après lui, c'est nous qui devons payer la commission de l'agence.
Pas le vendeur.

Donc, même si à la fin du contrat entre le propriétaire et l'agence, si nous faisons offre au propriétaire, l'agence est en droit de nous réclamer ses frais si ils fournissent une liste avec un nom et un numéro de tel ?

Ça me parait très léger comme preuve quand même...

Je vous ai déjà dit que non: vous n'avez aucune relation contractuelle avec l'agence et vous ne lui devez rien du tout.

Comme dit PIM, contactez le directeur.

Vous n'avez pas de contrat avec l'agence et ne leur devez donc rien! C'est le vendeur qui paie, pas vous! Ce délégué est visiblement malhonnête.