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Héritier: vendre les biens ou faire un crédit pour acheter mon habit.

nicoliii
Pimonaute assidu
Inscription : 15-07-2007
Messages : 63

Héritier: vendre les biens ou faire un crédit pour acheter mon habit.

Bonjour
Que me conseillerez-vous dans ma situation particulière?
Je précise que je n'ai pas grande expérience d'achats.
J'ai hérité il y a 5 ans d'une maison (valeur neuve 200 000 environ) que je loue depuis +/- 870€.
Il y a un an, j'ai hérité d'1 somme que j'ai investi dans 5 garages d'une valeur totale de 80 000€ que je loue 375€ au total.

Je suis locataire de l'appart où j'habite et souhaite maintenant acheter un appartement ou petite maison sur Bruxelles pour ma propore habitation.

Le mieux serait de faire un crédit en comptant mes revenus totaux ou de revendre la maison ou un (ou des) garages et de financer uniquement la partie manquante?
Je trouverais ça dommage de déjà vendre les garages étant donné les frais de notaire d'environ 10 000€ payé récemment.

Merci.

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 14 724
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Re : Héritier: vendre les biens ou faire un crédit pour acheter mon habit.

Si vous avez "l'âme" d'un bailleur, conservez votre patrimoine et consultez votre banquier habituel pour qu'il vous donne son estimation de votre capacité réelle d'emprunt sur base de vos revenus et dudit patrimoine: ls taux d'intérêts sont très bas... autant en profiter maintenant.


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
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Bien écouter, c'est presque répondre (Marivaux)

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
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Re : Héritier: vendre les biens ou faire un crédit pour acheter mon habit.

Avec des rendements aussi faibles, vendez...

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nicoliii
Pimonaute assidu
Inscription : 15-07-2007
Messages : 63

Re : Héritier: vendre les biens ou faire un crédit pour acheter mon habit.

Ah si faible!
Rendement, le rapport entre la valeur du bien et son loyer?
Je pensais qu'un investissement dans la pierre serait toujours rentable.

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 20 603
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Re : Héritier: vendre les biens ou faire un crédit pour acheter mon habit.

Quand l'investissement dans la pierre atteint de niveaux aussi bas, il faut se poser la question de la vente.

Si vos actions vous rapportent du 1% sur valeur actuelle, il faut les vendre. Pareil avec un immeuble.

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nicoliii
Pimonaute assidu
Inscription : 15-07-2007
Messages : 63

Re : Héritier: vendre les biens ou faire un crédit pour acheter mon habit.

C'est plutôt 4 ou 5% là en calculant 10 mois de revenus et 2 mois pour les frais.
Soit plus qu'un compte épargne classique.

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cochise
Pimonaute incurable
Inscription : 06-07-2006
Messages : 2 779

Re : Héritier: vendre les biens ou faire un crédit pour acheter mon habit.

nicoliii a écrit :

C'est plutôt 4 ou 5% là en calculant 10 mois de revenus et 2 mois pour les frais.
Soit plus qu'un compte épargne classique.

Rendement : loyer annuel net/prix immeuble +  frais achats + travaux éventuels

Plus qu'un livret OK mais vu le risque, le stress et les sommes en jeu...
Perso, en dessous de 10%, je n'investis pas. Actuellement, je suis à près de 12-13%.
Maintenant, tout dépend de l'immeuble, de la situation et du niveau de vie de vos apparts. Disons qu'en dessous de 8%, c'est quand même pas très élevé.


Coch'
********
Notre passé est abominable et notre présent est pire; heureusement, nous n'avons pas d'avenir.

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pfffff
Pimonaute bavard
Inscription : 20-08-2008
Messages : 258

Re : Héritier: vendre les biens ou faire un crédit pour acheter mon habit.

Sauf erreur, ca fait 4,4% sans tenir compte du risque vide locatif (par définition difficilement estimable).

Votre emprunt, vous l'aurez pas à taux zéro... Mettons par hypothèse 4% : vous faites alors un rendement net de 0,4 %...

Le tout, sans tenir compte des dispositions fiscales qui influencent pourtant : précompte, déduction habitation unique, déduction des intérêts du prêt...

Maintenant, outre que si vous vendez vous perdez définitivement la production de loyers, peut-être que vous pourriez revendre plus cher plus tard...ou que le marché s'effondrera d'ici là.

Un aperçu de l'émouvante unanimité sur le sujet ici  lol  :
https://forum.pim.be/messages.php?idsal … ge_index=0

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nicoliii
Pimonaute assidu
Inscription : 15-07-2007
Messages : 63

Re : Héritier: vendre les biens ou faire un crédit pour acheter mon habit.

Merci pour ces informations. C'est un vrai casse-tête, tu as raison.
Peut-être serait-ce plus intéressant de vendre la maison pour acquérir plus de garages (paiements plus faciles à obtenir, bcp plus facile à gérer...) mais d'après vos calculs mon rendement actuel avec les garages est pas terrible du tout en fait. smile

Et puis, c'est sans compter sur ces décourageants frais de notaire... C'est pas comme ouvrir un compte en ligne Fortis gratuitement en 30 secondes...

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nicoliii
Pimonaute assidu
Inscription : 15-07-2007
Messages : 63

Re : Héritier: vendre les biens ou faire un crédit pour acheter mon habit.

cochise a écrit :

nicoliii a écrit : C'est plutôt 4 ou 5% là en calculant 10 mois de revenus et 2 mois pour les frais.
Soit plus qu'un compte épargne classique.

Rendement : loyer annuel net/prix immeuble +  frais achats + travaux éventuels

Plus qu'un livret OK mais vu le risque, le stress et les sommes en jeu...
Perso, en dessous de 10%, je n'investis pas. Actuellement, je suis à près de 12-13%.
Maintenant, tout dépend de l'immeuble, de la situation et du niveau de vie de vos apparts. Disons qu'en dessous de 8%, c'est quand même pas très élevé.

Sans indiscrétion, quel type de logement louez-vous pour être aussi rentable?

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gaston
Pimonaute assidu
Inscription : 10-12-2008
Messages : 43

Re : Héritier: vendre les biens ou faire un crédit pour acheter mon habit.

Ce n'est certainement pas dans le brabant wallon.
Prenons l'exemple d'un 2 chambres, il coûte environ 200000€ hors frais, et on ne peut pas le louer plus de 800€/mois! C'est un faible rendement.
Mais on peut aussi tenir compte de la valeur que prendra normalement le bien. Est-ce que ça rentre aussi dans le rendement?

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nicoliii
Pimonaute assidu
Inscription : 15-07-2007
Messages : 63

Re : Héritier: vendre les biens ou faire un crédit pour acheter mon habit.

Bonne question.

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nicoliii
Pimonaute assidu
Inscription : 15-07-2007
Messages : 63

Re : Héritier: vendre les biens ou faire un crédit pour acheter mon habit.

UP
Quels sont les biens immobiliers les plus rentables?

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 20 603
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Re : Héritier: vendre les biens ou faire un crédit pour acheter mon habit.

La rentabilité seule n'entre pas en ligne de compte. Il faut tenir compte du temps que vous pouvez consacrer à cette "activité", du rapport que vous avez avec les locataires, de l'aspect rentabilité immédiate versus rentabilité via la plus value, de votre capacité devant un juge, de votre envie d'y aller, etc.

Le plus rentable, ce sont les containers qu'on loue à 15 chinois pour la nuit, et qu'on fait bosser dans des ateliers clandestins le jour. Mais est-ce ce que vous voulez? Etes-vous introduit dans le secteur? hmm

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