rupture anticipé d'un bail de 3 ans suite à un toit qui fuit.

Bonjour,

Je suis locataire d'un appartement que je loue avec mon compagnon depuis le 1 avril 2008, nous avon signé un bail de 3 ans. Mais voila, depuis que nous avons enménager, nous avons à chaque pluie ou neige, des fuites du toit dans notre salon.

Nous avons notifier à notre propriétaire les différentes fuites (car il y en a à divers endroits, +/- une 10aine) ainsi que plusieur désagrément que nous avons (nous sommes rester plusieur mois sans eau chaude lorsque nous avons emménager, et le parlophone n'a jamais fonctionné, du coup dés que quelqu'un sonne, on doit déscendre les 3 étages pour voir qui est à la porte, le robinet de la baignoire avait aussi des fuites lors de notre emménagement).

Ne voulant pas payer trop cher (ce sont ses mots, bien qu'on paye un loyer assez cher je trouve (700€)), il a engagé des personnes au noir, totalement incompétente pour effectuer des soudure du toit, ce qui n'a pas résollu le probléme de fuites, car nous en avions encore des infiltrations d'eau dans notre salon.

Je lui est envoyer différentes lettre recommander, telephoner plusieurs fois et toujours il me répond qu'il fera la nécéssaire pour effectuer les réparations mais à chaque fois on doit attendre prés d'un mois pour avoir des nouvelles, mais jamais de réelle réparation.

Le 3 mars je lui ai rapeller les différent travaux qu'il devait effectuer, un professionel est venu pour le toit, mais apparament se serait en discution avec la copropriété pour faire ces travaux. Mais nous sommes déja fin mai !

Du coup, au mois de mai, n'ayant toujours pas eu aucunne nouvelles pour les travaux à faire, nous avons décidé de donné notre renon.

Le proprio nous a téléphoné pour nous dire qu'il accepter notre renom mais qu'il lui fallait 2 mois d'indemnité, hors dans notre contrat il est bien dit :
"Le bail est conclu pour une durée de 3 ans prenant cours le 01-04-2008. Le bail d'une durée inferieure à 3 ans (bail de courte durée) ne pourra être prorogé qu'une seule fois et aux même conditions, sans pouvoir excéder une durée totale de 3 ans. Le bail d'une durée égale ou inférieure à 3 ans prendra fin moyennant congé notifié par l'ne ou l'autre parties au moins 3 mois avant l'échéance du délai convenu. Concernant le bail d'une durée de 9 ans, le locataire peut partir à tout moment, à condition de notifier au bailleur un congé de 3 mois. Durant les 3 premiéres années du bail, il doit cependant payer au bailleur une indemnit égale à :
-3 mois de loyer s'il part durant la 1er année
-2 mois de loyer s'il part durant la 2e année
-1 mois de loyer s'il part durant la 3e année."

Il est marqué nulle part qu'on doit lui payer 2 mois d'indemnité et qu'on devait payer le loyer jusqu'à la fin du préavis.

Sur ce dernier point je suis d'accord, nous avons donc proposé de recherhcer quelqu'un pour relouer l'appartement car on n'en peut plus et on veux vraiment partir. Du coup, nous avons trouver des personnes qui aurrait été interreser, mais lorsqu'on en a parler au proprio, il nous a dit qu'il ne relourais pas l'appartement tant que le toit fuit, mais il ne veut pas non plus que l'on parte plus tot pour pouvoir faire les travaux (d'aprés le professionel qui est venu, il faudrait changer toute la toiture qui se trouve au dessus du salon, c'est une toiture plate, ce qui rendra l'appartment inhabitable durant la durer des travaux). En fait il aimerait faire les travaux pendant que l'on vit encore dans l'appartement, pour pouvoir relouer directement aprés sans trop "perdre d'argent dans l'affaire".

Aujourd'hui je suis aller à l'aide juridique de 1er ligne, et on m'a dit que mon renom etait nul et non avenu, que si il l'acceptais, mon propriétaire aurait du me le notifier par écrit et qu'il pouvait me réclamer de payer mon loyer jusqu'a la fin du contrat de bail car on ne pouvait pas le rompre anticipativement.

Du coup que puis-je faire pour que tout s'arrange au mieux ?

Car vivre 3 ans dans cet appartement ce n'est pas penssable, et on aimerai partir le plus tot. Ma mere qui est aussi propriétaire m'a conseillé de ne plus payer mon loyer (donc a partir de juin) et de lui laissé ma garanti locative qui est de 2 mois, parce que si je continue a payer mon loyer, notre proprio pourrait ne pas voulloir nous rendre la garanti et pourait aller devant le juge de paix pour nous réclamer des indemnités supplémentaire.

Et puis j'avais aussi une petie question, mais celle-la, elle ressort plus d'une conpréhension du français :

Il est dit dans l'annexe du 4 mai 2007 au point 4)b. :

Tout bail dure normalement 9 ans. Ce sera automatiquement le cas pour :
- un bail verbal
- un bail écrit sans indication de durée
- un bail écrit d'une durée déterminée allant de 3 à 9 ans.

Est-ce que cette derniére phrase ne signifie pas que mon bail est considérer comme un bail de 9 ans ?
Car quand on dit allant de 3 à 9 ans, ça inclut le 3 et le 9. C'est comme quand on dit en allant de namur à liége, ç inclut namur. Enfin vous comprennez m'a vision ? (je sais pas si je me suis bien éxprimer ...)

Parce que pour ma mére, elle a compris que je pouvait resillier mon contrat de bail vu qu'il y avait cette clause et que je devait donc payer des indemnité aussi.

Mais comme mon bail n'est pas enregistrer, ça m'aurrait arranger.