ce montage vous parait il réalisable?

J'envisage d'acheter un bâtiment (surf commerciale + apparts) à rénover pour mon commerce mais j'ai envie d'optimiser mon achat.
Voilà à quoi je pensais :
- acheter la nue propriété en nom propre
- ma société achète l'usufruit avec une clause mentionnant que celui-ci s'éteint après un certain temps et remet l'immeuble à neuf. Elle paiera donc la plus grosse part du prêt mais encaissera les loyers et pourra s'installer dans la surface commerciale.

J'oublie quelque chose ou bien c'est correct? Je m'interroge également sur le temps minimum que je dois mettre pour l'extinction de l'usufruit afin de récupérer les loyers le plus vite possible.