Achat d'un immeuble de rapport - Règlementation?

Bonjour,

Avant de me lancer dans ce type d'investissement, j'aimerai savoir quelles sont les modalités à suivre pour l'acquisition d'un bien comprenant plusieurs studios/appartements.

J'ai visité plusieurs biens (exclusivement occupés par des étudiants), on me vend des revenus locatifs attrayants (comme à chaque visite de bien de rapport    ), mais souvent ces biens ne sont pas récents. Dès lors, suis-je obligé de :
1°) rénover, mettre aux normes (si oui lesquelles)?
2°) existe-t-il un minimum de confort à assurer?
3°) le fait qu'il s'agisse d'étudiants m'oblige-t-il à enregistrer chaque bail?
4°) taxation des revenus locatifs?

En bref, pour ce type de bien, le changement de propriétaire entraîne-t-il des frais importants pour le ce dernier?

Merci pour vos réponses...