bail résidence principale de 3 ans

J'ai un locataire depuis un peu plus de 2 ans , c un bail de 3 ans ( enregistré), il se termine fin février 2010.

Si je souhaite mettre fin au bail à l'expiration de celui ci, que dois je faire ? Dois je donner une raison ?
Et quel est la durée de préavis ?

Merci