vente d'une maison louée

Le propriétaire peut mettre sa maison en vente quand il le veut (sauf stipulation expresse contraire dans le bail, mais c'est rarissime).

L'acquéreur éventuel sera subrogé dans les droits et obligations du vendeur, à l'égard du locataire.

C'est bien ce qu'il me semblait.

Un arrangement à l'amiable est tjrs possible encore faut il que le locataire l'accepte.

Quel est le futur acquéreur qui achèterait une maison avec un bail de trois ans?

D'après vous quel est le meilleur bail ? 1-3-9 ans?

merci

Tous les six mois tu envoies un courrier pour reconduire le bail?

Et oui mais c'est valable quand tu as plusieur logement.

De louer pour louer.

Quelle serait l'indemnité légale a verser si le bail venait a être cassé?

Et si le propriétaire veut l'habiter?

Dans le cas des baux de résidence principale, aucun bail ne le prévoit.

Au bout d'un an, le bail devient bail de 9 ans, qui a commencé à l'entrée dans les lieux.

La loi prévoit cependant un certains nombre de cas où le propriétaire peut donner le renon: occupation propre ou familiale, gros travaux, etc

Si le locataire occupe "en bon père de famille" et paye son loyer, vous ne pouvez pas le mettre dehors, même si la tête de sa copine ne vous revient pas.

Mais finalement, pourquoi est-ce qu'un investisseur mettrait dehors un locataire qui occupe en bon père de famille et paye son loyer...

Non.
Le bail initial (courte durée) se transforme automatiquement en bail de 9 ans, ayant pris effet au début du bail courte durée.

Mr Pim et moi-même, nous sommes généralement du même avis.

Si vous envisagez de revendre à quelqu'un qui est susceptible d'habiter le bien, la méthode "standard" est de faire un bail "standard" de 9 ans.

En ce cas, le nouveau proprio pourra mettre fin au bail moyennant préavis de 6 mois. A noter que dans le cas d'un bail locatif, c'est toujours pareil!!!