Les sacs d'ordures dans les communs !!!

Procès verbal d'état des lieux d'entrée par huissier ou pas, s'ils sont insolvables, ils sont insolvables.

Vous avez raison de passer à autre chose. Un coup de frai, et on en parle plus.

Perso, un de mes locataire avait laissé des poubelles en cave. 2m3. Poubelles mélangées à des effets personnels.

Deux fois il m'a fait déplacé pour que j'ouvre les portes. Deux fois il m'a fait faux bond. Sur l'état des lieux de sortie, il y avait une date limite pour virer tout ce brol. Il n'est jamais venu, bien sûr. J'ai dû tout évacuer (enfin, faire évacuer...)

Vous me croirez si vous voulez, mais il a été jusqu'à porter plainte à la police, pour "vol", 6 mois plus tard!!!

Premièrement, vous avez récupéré votre bien et c’est le principal.

Pour les poubelles et les petites bêtes, videz l’appart et faites éventuellement désinfecter.   Je suis revenu d’un état des lieux de sortie tout dernièrement avec des « puces humaines » et je n’étais resté dans le studio que 10 minutes et sans rien toucher.

Pour l’état des lieux par un huissier, ce n’est pas une bonne idée.  Ce n’est pas leur métier et leur constat est très succint et peut très facilement être démonté par un vrai expert immobilier.  Le coût d’une expertise judiciaire est toujours assez important et très différent des honoraires demandés pour un état des lieux normal.  Un état des lieux d’entrée d’un appartement 2 à 3 chambres coûte entre 250 et 350 € tva comprise et à partager entre locataire et propriétaire et vous aurez un rapport complet et détaillé.  Notez que je ne défends seulement pas mon bizness mais surtout ici vos intérêts.  J’ai encore rencontré il y a peu un constat d’huissier, je ne peux appeler cela un état des lieux, sur 3 pages pour un appart de 2 chambres.  Si le locataire avait été mauvais, il aurait pu impunément faire pour plusieurs milliers d’euro de dégâts locatifs.

Dans le cas présent, le locataire est de toute façon insolvable. Pourquoi conseiller de faire des frais supplémentaires que Simog n'en sera pas remboursé?

Sur le principe, un huissier n'est pas utile. Un témoin suffit.
Dans la pratique, l'état des lieux ne sera pas utile non plus: insolvable...

Je suis d'accord grmff mais l'huissier m'a expliqué qu'au cas où l'état des lieux est fait par un huissier, le juge généralement ne nomme pas un expert.  Je préfère payer 2 x le montant de 200 EUR qu'une provision de 750 EUR pour l'expertise de l'état des lieux de sortie d'autant plus que le rapport de l'experte peut prendre jusqu'à 4 mois pour être validé.

Par ailleurs, même si les locataires ne sont plus solvables, on m'a conseillé de faire vivre la dette (jeune ménage, un jour ou l'autre madame ou monsieur finiront par travailler) d'autant plus qu'elle n'est plus limitée à 10 ans (pour le remboursement).

Je crois que j'ai raison mais tout ce que je viens de noter est à vérifier.

Simoq,
J'ai déja vu des rapports effectués par huissier et c'est très succint.  Si l'état des lieux ne mentionne pas ni ne décrit un élément du bien loué, il est très peu possible d'obtenir une indemnité en cas de dégradation de cet élément.  Pas de porte du living dans le rapport, le locataire démonte et emmène la porte, pas d'indemnité. 
D'autre part, comment un huissier, profession libérale et indépendante pourrait-il faire ce travail moins cher qu'un géomètre, profession indépendante et libérale également ?

Iriez-vous chez votre boucher faire réparer votre voiture ?

Heu ? Ce n'est pas là qu'il fallait aller ?