Nouveau bail ou prolonguation bail court

Bonjour,

En tant que proprietaire, j'ai signe un bail court (3 ans) avec un jeune couple (non marie mais tous les deux solidaires du bail) qui arrive à échéance dans 5 mois.
Entre temps, le couple s'est séparé et le jeune homme vit seul dans l'appartement et souhaiterait rester au dela des 3 ans.

Etant un bon locataire, je suis egalement interesse a ce qu'il reste. Cependant, en ce qui concerne le bail, je me pose la question si il est obligatoire de refaire un nouveau bail (de courte ou longue duree)?

Si je dois faire un nouveau bail, je dois faire un etat des lieux, un nouveau bail, nouvel guarantie (qui maintenant serait limitee a deux mois alors que j'ai pour l'instant 3 mois), enregistrement etc.

Est il possible de contiuer le bail en faisant un avenant qui desolidarise l'ex compagne.

Merci pour vos conseils,

Kubiak