Infos urgentes suite non vente bien immobilier

Bonjour , suite vente de notre maison via agence immobilière (peu scrupuleuse!!!) en juillet 2008 et depuis l'obtention de l'acompte par notre non-recommandable agent immobilier, plus aucune nouvelle de l'acheteuse , hormis pour nous inventer l'une ou l'autre demande de prêt incohérente et sans aucune preuve écrite... celle-ci ayant pourtant versé la somme de 10.000 Euros lors de la signature de la promesse depuis et ce , malgré nos courriers recommandés (qui nous ont été retournés par voix postale  puisque non retirés au bureau de poste !!),normalisés, coup de tél et autres => plus aucunes nouvelles
Suite conseil du notaire nous avons mis l'acheteuse en demeure de signature d'acte avec délai de 2 mois et là toujours aucune nouvelle , ni d'elle ,ni de l'agent ??? complètement désespérés: nous engageons les services d'un avocat spécialisé en droit immobilier : qui nous a affirmé que la vente étant nulle et non à venue puisque aucune signature d'acte authentique n'a été réalisée et que suite nos courriers par les lesquels nous lui avons signifié annulation pure et simple de cette transaction , d'autant plus que notre fameux agent immobilier a omis de lui conseiller la fameuse clause en cas de non-obtention de prêt , dont il n'est donc pas question ici
Ce vendredi , suite réception du courrier de notre avocat , le notaire nous signifie que nous ne pouvons remettre notre bien en vente comme nous le conseille l'avocat et qu'il faut absolument une décision de justice annulant la vente  ??????? et étant donné les délais de cette procédure....et le paiement des droits d'enregistrement à payer D'autant plus qu'un ami personnel est intéressé par l'achat de notre maison et que cela urge
Merci d'avance pour vos conseils
Bonne journée