Le syndic décide sans notre accord

justement le problème est qu'avant , les proprietaires avaient contracté des assurances individuellement d'ou danger en cas de problème
et il n'y avait pas de syndic
lors de achat du batiment, j'ai fais le necessaire pour avoir un syndic et surtout contracté une seule assurance globale
pour 2 surfaces commerciales dont friterie
et le reste  15studios
mais la question n 'est pas là , c'est que nous avons pour le batiment une offre d'un autre assureur pour 2000 €
et notre syndic    a contracté via assureur avec qui il travaille pour tous ses immeubles et a certainement des  avantages ,, total de 3600 €
d'ou pour le meme immeuble une difference de 1600 € !!!!

Non, le syndic n'a pas tous les droits. Mais il les prend. Nuance.

Si vous formez 20 %, vous pouvez l'obliger à convoquer une AG dont l'ordre du jour lcomportera la question de l'assurance.

Présentez et défendez l'autre assureur.

Si la majorité opte pour l'autre assureur, le syndic doit s'exécuter. Normalement, le syndic ne peut conclure un contrat pour une durée excédant le terme de son mandat. C'est dans la loi.

Attendez-vous à ce que le syndic soit vexé voire furieux - comme de bien entendu.

Les nombreuses pages consacrées à la problématique du "Que faire ?" montrent que votre marge de manoeuvre est limitée voire inexistante face à ce syndic qui invoque ses habitudes de vieux pépé pour expliquer qu'il va chez son courtier pour "choisir" (hum) pour vous le contrat d'assurance le plus cher (ceci dans la situation décrite, à savoir des contrats d'assurance identiques).

La seule solution valable préconisée consiste à virer le syndic (sic). Encore faut-il en trouver un autre qui soit meilleur.

Ceci étant, les députés viennent - à l'unanimité ! - de voter de nouvelles dispositions en la matière mais elles ne sont pas encore d'application.

Voici le lien permettant de voir ces dispositions qui, dans votre cas, devraient empêcher ces syndics ringards de vous imposer leurs choix (hum), qu'il s'agisse de contrats d'assurance, d'électricité, de travaux ou autres :
http://www.lachambre.be/doc/flwb/pdf/52/1334/52k1334013.pdf

Ainsi, à l'avenir, il reviendra à l'AG de décider  à la majorité des 3/4 des voix "du montant des marchés et des contrats à partir duquel une [b] mise en concurrence est obligatoire, hormis pour les actes visés à l’article 577-8, § 4, 4°;”

(lesdits actes consistent dans "l'accomplissemnt de tous actes conservatoires et tous actes d'administration provisoire".

BIEN ENTENDU NOUS ALLONS LE VIRER MAIS  ceci ne règlera pas le problème du contrat assurance  qu'il a signé en tant que syndic !
nous ne voulons pas payer cette somme alors que l'on peut payer moins
le contrat est fait pour 1 an

comment proceder , peut ton directement avertir assurance
peut on obliger le syndic a resilier le contrat

je crains que la situation soit un peu plus compliquée :
2 surfaces commerciales (dont friterie) et
15 studios

et l'assurance : "des clauses que le syndic à fait mettre"

Ces clauses sont peut-être utiles, spécifiques, liées au risque réel ?!

Il manque des précisions pour apprécier la situation

Indépendamment de la discussion sur les pouvoirs du syndic à ce sujet, il faut, effectivement, en matière d'assurances, vérifier non seulement la prime, mais aussi les couvertures délivrées (ou non), les franchises, etc.

La présence dans l'immeuble d'un Horeca type friterie est généralement considéré comme une aggravation du risque.
Quant à savoir si c'est toute la copropriété qui doit en subir les conséquences ou seulement l'occupant concerné, c'est à nouveau un autre débat aussi...