questions sur le bail commercial ou professionnel

- S'agit-il d'un bail commercial ou professionnel?
Je suppose qu'il s'agira d'un bureau, et que ce ne sera pas un magasin. En ce cas, ce sera un bail de bureau, non soumis à la loi sur les baux commerciaux (très complexe) ni sur les baux de résidence principale (compliquée aussi)

- Est-il normal qu'on me demande 3 mois de garantie locative ?
Oui, c'est normal. On peut même demander plus.

- Est-il normal que je doive supporter le précompte immobilier et les frais d'enregistrement ?
Oui c'est normal. Cela doit être noté dans le contrat de bail, bien entendu.

- Peuvent-ils indexer le loyer chaque année ?
Oui, ils peuvent, si c'est mentionné dans le bail. Et c'est logique.

-Est-ce à moi de payer l'assurance du bureau ?
Le locataire étant présumé responsable de tout sinistre, c'est hautement recommandable. La plupart des baux le prévoient.

) Ouais bon, ok ça peut paraitre naïf, n'empêche quand on a toujours eu des baux locatifs "classiques", on s'étonne quand même de devoir payer le précompte et plus que les 2 mois de garantie locative...

En fait, j'ai entendu dire qu'il n'y a pas vraiment de loi stricte sur les baux de bureaux. On peut faire un peu n'importe quoi non ?

Dernière question (et tant pis si j'ai l'air simplette, m'en fou!  ) : en ce qui concerne la rupture de ces baux, ils me proposent rupture à la fin des 3ans et des 6ans. Normal ça ?? Et on fait quoi si on en a marre après 5 ans ?

Merci pour les infos...
Juste dommage de se faire limite traiter d'emmerdeur quand on cherche juste à s'informer...
Avant de discuter avec le proprio, je voulais juste savoir si y'avait pas d'arnaques... Ca me parait pas si bizarre que ça quand on n'y connait rien... Je sais bien qu'il ne s'agit pas de bail de résidence principale !!! C'est bien pour ça que je vous écrivais...
Soit..
Merci .

Il ne me paraît pas utile de faire, de part et d'autre, des procès d'intention.

On se calme svp.

Il est vrai que dans une matière (les baux) où l'on a légiféré à tort et à travers, on peut légitimement s'étonner de l'espace de liberté contractuelle qui persiste pour les baux "bureaux".... ce qui explique les questions posées par "loloo" qui n'en est pas un "emmerdeur" pour autant.

Bonne chance pour le lancement de votre nouvelle entreprise.

ps à Erick: et pourtant, il ne s'agit pas d'élevage de chiens 

La question n'est pas anodine. Mais souvent, cette situation n'est pas prévue.

Dans le bail de pim non plus, le cas n'est pas prévu. Si bien qu'on se trouve avec deux possibilités:
1. céder le bail (en restant responsable des obligations initiales, et donc si le sous-locataire ne paye pas, le bailleur se retournera contre vous)
2. Résilier le bail en contravention et en faute. Donc, en payant 6 mois d'indemnité au propriétaire.

Je vous cite, si ça ce n'est pas un procès d'intention....c'est bien imité en tous cas !!!