quand y-a-t'il réellement retard de paiement du loyer?

Je demande également que ce soit payé anticipativement. En tout cas, c'est ce qui est noté sur le contrat.

10% des locataires respectent cette règle.
A ce jour, moins de la moitié de mes locataires ont payé leur loyer du mois d'août.

Et je ne considère pas que les autres sont en retard tant que la date est systématiquement la même.

En clair, ils attendent d'être payés avant de me payer, et je l'accepte. Ma banque passant le 1er du mois également, je préfinance.

Et puis si la semaine suivante il a envie de changer  la date de son ordre permanent, ben vous ètes quand même de la revue...

Moi j'ai 3 locataires actuels, deux me payent toujours le 1 ou parfois le 2 ou 3 si il y a W E ou jour férié...un me paye systématiquement le 4,5 ou 6......je laisse faire tant que ça reste dans ces normes.....au contraire en cas de petit problème ça peut "jouer" dans mon sens je trouve...je pourrai aussi être un peu négligent un jour pour quelque chose et lui rappeler que lui il l'est depuis de début du bail ( plus d'un an ) et que je n'ai jamais rien dit...

C'est au cas par cas, mettez lui une limite, car bon rien ne l'empèche d'être en négatif quelques jours sur son compte n'est ce pas...bon ça lui coûtera des intérêts, mais ça ce n'est pas votre problème !
Car vous vous avez un emprunt qui court et votre banque ne vous fait pas de cadeau, soit vous devez préfinancer, soit être en négatif sur votre compte, et là aussi ça vous fait des intérêts alors...

D'accord, mais parfois on peut faire preuve d'un peu de souplesse, sans toutefois y être obligé ...

Disons que c'est du cas par cas ....si mon locataire est chiant en général, je serai pointilleux sur toutes les clauses du contrat, y compris le paiement le 1 er si c'est prévu ainsi

Si le locataire est bien, je peux être , dans certaines limites, un peu plus souple ...

Cela dit pour quelques jours de retard chaque mois, ça m'étonnerait beaucoup que le Juge de Paix prenne le parti du bailleur, donc...dans pareil cas le bailleur n'a pas beaucoup de choix !

Triste conclusion, mais conclusion

Mais c'est râlant de constater ces situations et ces attitudes de gens qui signent des contrats et ne les respectent pas....et qui ont la justice avec eux en plus !

De toute façon, le locataire vous payera quand il aura été payé, et pas avant. Et aucun juge ne mettra un locataire dehors parce qu'il paye systématiquement 3 jours en retard.

Je connais ce principe. J'avoue ne payer que lorsque j'ai reçu mon salaire. Je sais que la propriétaire n'est pas dans le besoin, je sais aussi qu'il faut mendier des semaines et des mois lorsqu'on a un problème.
Mon bail a pris cours le 15 du premier moi, donc mon mois de loyer va en fait du 15 du mois au 14 du mois suivant. Il est mis sur mon bail que je dois payer pour le premier mais c'est impossible pour moi, donc je paye pour le 15. C'est ma propriétaire qui m'a imposé ce compte de mois bizarre.. En fait en payant le 1er je serais 15 jours à l'avance ce qui n'est pas logique non plus.

Et puis surtout une réflexion que je ne peux admettre, même si c'est vrai : ma propriétaire n'est pas dans le besoin

Mais ce n'est pas le problème du locataire ça.....

Donc moi je ne rembourse plus mon emprunt auprès de Fortis, car Fortis n'est pas dans le besoin ???

Si quelqu'un a du bien, la plupart du temps il s'est démerdé pour ça, a pris des risques.....alors qu'un proprio soit bourré aux as, ou fauché ça n'a rien à voir : un loyer se paie en temps et heure c'est tout

Surtout que parfois le locataire attend d'avoir reçu son salaire pour payer, mais sait s'acheter ses cigarettes ou le dernier gadget électronique à la mode !!!