Fin d'un bail commercial et mauvais payeur

C'est loué à une entreprise, donc oui c'est bail commercial il me semble bien qu'il ne soit pas explicitement mentionné comme tel dans le contrat de bail

Ca répond à votre question?

Ah, je ne connaissais pas ces nuances.

C'est une entreprise d'impression sur textiles donc en grande partie entrepôt des marchandises et petite partie pour les bureaux.

Donc à priori ce serait un bail de droit commun

Il est juste mis "Bail", pas de "commercial" mentionné nul part.. sorry pour la confusion.

Je pense qu'il y a des clients qui viennent parfois sur place mais il n'y a aucune zone prévue pour eux, pas de vitrine. Ca ressemble juste à un entrepot avec qques bureaux derrière.

Il paie mais à retardement (pas de mise en demeure possible car il dépasse rarement les 3 mois)

Pour répondre à la question initiale, doit-on le notifier qu'il ne sera plus le bienvenu à la fin du bail ou la simple clause comme quoi le bail prendra fin de plein droit à échéance suffit-elle?

Une mise en demeure s'impose dès qu'il dépasse un mois de loyer en retard. Un rappel simple dès qu'il dépasse 15 jours.

Et s'il dépasse régulièrement 15 jours, vous devez le mettre en demeure de respecter régulièrement ses engagements.

Pourquoi attendre 3 mois? C'est n'importe quoi.

Normalement, prend fin sans nécessaire de notifier congé

Mais

1 vaut mieux vérifier contenu exact du bail car droit supplétif

2 vaut mieux notifier pour éviter surprise sous réserve d’abord du 1