Projet locatif

Cela tient la route... sur papier. Votre calcul d'investisseur est absiolumment fabulous.

Cependant, sans voir l'immeuble, c'est difficile de se faire une idée sur sa valeur entre insectes.

En outre, ne devrez vous pas obtenir un permis d'urbanisme pour aménager le grenier? Dans certaines villes, ce serait formellement interdit.

Ceci étant dit, c'est du "out of nothing"... puisqu'on a pas vu le batiment, son état technique, le quartier, la concurrence locative du quartier etc...

Pour les loyers, à vous de vérifier que les loyers correspondent au standard local. Allez jouer au candidat locataire dans le coin et visitez quelques autres appartements.

Ensuite, rien en vous empêche de rencontrer les locataires.... et de leur poser la question. Attention que le locataire confond souvent loyer et loyer+charges...

Finalement, vous pouvez aussi demander à l'urbanisme la situation de tel bien. Vous vous rendrez vite compte qu'ils n'ont généralement pas grand chose. Souvent, leur base se limite à l'historique du registre de population.

Dans le même sujet, je visite un bien (que je pense de rapport) avec 4 unités locatives puis me rends compte qu'il s'agit d'un immeuble de commerce...
Questions?
Tel quel, est-ce légal de le louer sachant la nature commercial du bien?

Ne doit-on pas introduire un permis d'urbanisme pour aménager des unités locatives (studios) car changement d'affectation?

Quand j'ai questionné la personne de l'agence sur le permis de location, elle allait se renseigner... mwais 

Qu'en pensez -vous? A quoi faut-il faire attention dans ce genre de situation?

merci

Bon alors, j'ai appelé l'urbanisme directement!

Le permis a été rejeté pour plusieures raisons, dont une non contournable qui constitue à rajouter un escalier dans la première habitation (l'immeuble de rapport est en fait 2 habitations réunies).

J'ai vraiment perdu mon temps avec cet agent immobilier vereux!!
Sur l'annonce, qui est tjrs en ligne on peut tjrs lire que le permis d'urbanisme a été obtenu..

Et c'est agréé IPI....     

C'est dans des moments pareil que je suis heureux qu'il y ait une crise, pas mal de personnes ne méritent pas de faire tourner leur business. Si ça permet de faire un nettoyage dans la profession..