Bail 9 ans

Bonjour à tous,
J'ai acheté des propriétaires précédents d'un studio avec bail d'un an renouvelable 2 fois; or à ce jour le locataire m'oppose que ce bail est illégal, et qu'il est d'office porté à 9 ans, ce qui est le cas légalement. Dois-je produire à cet effet un nouveau document? faire un additif pour l'enregistrement? ou juste notifier au locataire qu'effectivement son bail se terminera au terme des 9 ans le...
En outre, il ne veut pas que sa provision pour charge soit augmentée, alors qu'elle avait été sous-estimée par l'ancien proprio, puis-je la réévaluer ou juste procéder comme d'habitude à la régularisation des charges?
merci