"Syndics: parlons-en !"

Lecture utile: cet article dans Le Soir du 3/9/09 :

"Après la loi sur la copropriété, le député Olivier Hamal veut réformer le statut des administrateurs de biens. Pour plus d'éthique.

C'est ce qui s'appelle avoir de la suite dans les idées. Alors même qu'il se réjouissait du vote, par la Chambre, de la nouvelle loi sur la copropriété – un dossier porté de longue date avec sa collègue CDH Clotilde Nyssens, voir ci-dessous –, le député MR Olivier Hamal prévenait d'emblée : ce n'était qu'une première étape. « D'autres chantiers doivent être ouverts. Le sujet de la copropriété a trop longtemps été négligé. Or il s'agit d'un lieu de vie, qui concerne 1,2 million de logements ! » Soit près d'un Belge sur trois.

Voila donc Olivier Hamal qui reprend son bâton de pèlerin afin de lancer un vaste débat sur les statuts des syndics d'immeuble. « Nous recevons de plus en plus de plaintes de copropriétaires relatives à la gestion de leur syndic », relève celui qui est, par ailleurs, vice-président du Syndicat national des propriétaires et copropriétaires (SNP). Premier problème pointé par le député : le manque de cohérence et de lisibilité lié à la profession. Pour être syndic, il faut être agréé par l'IPI, l'Institut professionnel des agents immobiliers. Soit exercer une profession dotée d'un ordre ou d'un code de déontologie telle qu'avocat, architecte, géomètre ou encore comptable. Ou, tout simplement, posséder au moins un bien dans la copropriété que l'on gère.

« Lors d'un souci avec un syndic, à quelle porte doit aller frapper un copropriétaire ?, poursuit Olivier Hamal. Croyez-vous que l'ordre des architectes va rayer l'un des siens suite à une plainte relative à ses activités de syndic ? Même au sein de l'IPI, les syndics sont minorisés : l'Institut regroupe quelque 6.500 marchands de biens pour environ 1.500 syndics. La copropriété n'est donc pas la priorité de l'IPI. Et les décisions prises en la matière manquent de publicité, même quand un syndic est rayé suite à une procédure disciplinaire. »

Autre volet à revoir, et pas des moins délicats : la formation et la déontologie. Olivier Hamal épingle un dossier symptomatique. « Un syndic est désigné par la justice afin de mettre de l'ordre dans une copropriété. Afin de mener des travaux, il suggère parmi les sociétés à consulter celle de son gendre, dont il préside le conseil d'administration. Le tout sans en avertir les copropriétaires ! C'est du plus mauvais goût. Le lien avec la politique est évident : il y a des comportements que l'on admettait il y a vingt ou trente ans mais qui ne sont plus acceptables aujourd'hui. Il faut évoluer. Une réforme est indispensable dans le souci de protéger les copropriétaires. Il faut lancer le débat. »

C'est désormais chose faite. Sans pour autant jeter la pierre à l'ensemble de la profession. « Attention, nuance Béatrice Laloux, présidente du SNP, toutes les plaintes émises ne sont pas forcément fondées. Certains copropriétaires ont aussi une idée trop large de ce que devrait être la mission de syndic. »

+ un encadré avec interview d'un habitué de ce forum:

L’avis de Yves Van Ermen

Président de la commission des administrateurs de biens au sein de l'Institut professionnel des agents immobiliers (IPI).

Que pensez-vous de la nouvelle loi relative à la copropriété ?

Elle va dans le bon sens et résout un nombre important de problèmes. Des règles qui s'appliquaient uniquement aux agents immobiliers vont enfin s'imposer à tous. Nous souhaitons cependant introduire quelques adaptations techniques lors de l'évocation du texte par le Sénat.

Faut-il lancer un autre chantier sur le statut des syndics ?

Nous sommes disposés à ouvrir le débat et à nous mettre à table avec toutes les parties concernées. Depuis deux ans, nous menons des discussions en interne à l'IPI. Afin notamment d'assurer une meilleure représentativité, structurelle, des syndics au sein de l'IPI. Ou encore d'assurer une meilleure publicité des décisions de l'Institut. Les gens ont l'impression que rien n'est fait, il faut plus communiquer.

Et en termes de déontologie ?

C'est important que les mêmes règles déontologiques soient appliquées de la même manière à tous. Il faudrait aussi une instance de contrôle commune. Je voudrais tout de même souligner qu'une majorité des syndics, professionnels ou pas, font convenablement leur boulot. Il y a malheureusement des exceptions, mais trouvez-moi une seule profession où ce n'est pas le cas.