Contact avec une agence ???

Erico · #1 11-09-2009 16:52:31

Je suis proprio, j'ai des locataires mais je ne suis jamais passé par agence....et quand plus jeune j'ai loué quelques années une maison j'étais passé en direct avec le proprio

Mon fils et son amie veulent louer une maison, mise en location par une agence
Tout se traite avec l'agence, jusqu'ici aucun contact direct avec le proprio
Le proprio veut état des lieux d'entrée par expert à frais partagés, mais propose son expert ...
Mon fils peut proposer un autre ou pas ?
Car bien sûr toujours le risque d'un expert un peu plus enclin à "protéger" le proprio si ils sont copains ou si ils travaillent souvent ensemble

Et ensuite quand tout sera signé, si il y a le moindre problème, ça se régle entre mon fils et l'agence ....ou entre mon fils et le proprio ?
Se peut il par exemple que pendant une location tout se déroule uniquement entre locataire et agence ?

Merci

C'est urgent svp, ça doit se signer le 15

PIM · #2 11-09-2009 21:08:01

Tout dépend de la mission de l'agence:
- si elle est simplement chargée d'une mission de rechercher un locataire (ce qui est le cas le + fréquent): sa mission s'arrête à la signature du bail qui sera d'ailleurs signé par le proprio et les loyers sont versés sur le compte du bailleur

- si l'agence est, en outre, chargée d'une mission de gestion locative, elle doit pouvoir produire les pouvoirs dont elle dispose pour représenter le bailleur, auquel cas le bail est signé avec l'agence dans le cadre de son mandat (au sens propre).
Dans ce cas de figure, le locataire continuera a "avoir affaire" avec l'agence.

Pour ce qui est de l'expertise pour l'état des lieux d'entrée, chacune des parties peut désigner son propre expert. Mais si c'est un vrai expert indépendant, il n'y a pas de raison de mettre sa probité d'office en cause et de dépenser plus en prenant 2 experts.
Il est par contre indispensable d'être présent lors de l'ELE pour faire remarquer les éventuels défauts et/ou dégâts qui auraient pu échapper à la vigilance dudit expert.

Francis · #3 12-09-2009 09:38:57

En complément à la réponse de Pim pour l'état des lieux, chaque partie peut faire ses remarques après avoir reçu le rapport car les experts ne sont pas infaillibles. Toutefois, ce n’est pas parce que l’on fait une remarque à l’expert qu’elle est valable. Celui-ci doit toutefois se prononcer et éventuellement rédiger un addenda.
Lors de l’état des lieux de sortie, il peut être intéressant d’avoir chacun son expert s’il y a des dégâts importants ou des problèmes relationnels entre les parties.

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