Charges excessives Chauffage/gaz

Bonjour,

J'aurais besoin de quelques conseils ou avis sur le sujet.
Mon cas est simple; je suis dans un appartement de trois personne au 2ème étage d'un immeuble. La cave, le rez-de-chaussée et le premier sont également loués.
Nous venons de recevoir les charges supplémentaires pour l'année. En gros, en plus des 150€ de provisions par mois pour le gaz et l'eau, la proprio veut garder notre caution locative de 2080€ sous prétexte qu'elle a des suppléments s'élevant plus ou moins à ce montant pour seulement 1 année!

Comment est-ce possible?

Je me suis amusé à relever tous les compteurs calorimétriques de notre appart pour me rendre compte qu'il y avait plusieurs erreurs grosses comme des camions (notamment un supplément de 400€ rien que pour le radiateur de ma chambre).  Puisque le coûts par appartement est défini en fonction du coût total de gaz / nombre total d'unités des compteurs  ISTA de l'immeuble, je me dis qu'en plus de ces erreurs dans mon appart, il y a sûrement également des erreurs aux autres étages, ce qui aurait pour impact de peut-être fortement diminuer les charges à un étage (en omettant par erreur de compter certaines unités), ce qui augmenterait le coût moyen par unité.

Car malgré la correction de mon chauffage, les charges totales seraient toujours supérieures à notre caution!

Le coût moyen à la consommation de chauffage basés sur les compteurs DOPRIMO III  sont de +- 0.037.
Cela vous parait-il exagéré?
Je vais exiger qu'elle me donne tous les relevés calorimétriques de l'édifice pour relever d'éventuelles incohérences aux autres étages...

Un autre question. Alors que nous avons un contrat Electrabel sur notre compteur électricité, la proprio facture encore des charges fixes de 82€/mois pour l'électricité : Il semblerait que ce soit pour les communs (à savoir, trois lampes minuteries dans la cage d'escalier. bref, encore 20€/mois...

Donc, d'un point de vue général, 2080€ (caution) + 150€/mois de provision soit 4180€ de gaz et d'eau pour 14 mois à 3,  jolie moyenne de 300€/mois!
sachant que la cuisine et ma chambre n'ont jamais été chauffée et qu'on n'a vraiment (mais alors vraiment pas abusé sur l'eau) et qu'on n'a jamais cuisiné...
A cela il faut ajouter les 40€ d'électrabel par mois.

Total des charges pour 14 mois: 4750€

J'envisage de ne pas laisser partir la caution et d'attendre les relevés complets de 2009 en janvier 2010 et s'il le faut, faire appel à un médiateur (juge de paix...)

Merci de vos conseils!
a/