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reparation chauffage

yannick1956
Pimonaute
Inscription : 28-09-2009
Messages : 22

reparation chauffage

bonjour
ayant mit dans le contrat que les poeles aux gaz devaient etre entretenus tout les ans par un profesionnel avec factures a l'appui
apres 5 ans de locations le locataire me demande de changer un convecteur au gaz car" il ne fonctionne plus correctement" mais il n'a pas une seule facture d'entretien suis je obligé de remplacer ce feu a mes frais  ?
cordialement

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Panchito-9340
Pimonaute
Inscription : 24-01-2008
Messages : 1

Re : reparation chauffage

Ayant quelque expérience en tant que bailleur, j'ai appris à mes dépens que le contrat de bail est bien vite oublié par les locataires et qu'il convient chaque année de leur écrire pour demander les preuves suivantes:
- que leur responsabilité locative est toujours bien assurée
- que l'entretien annuel des chaudières et ramonage de la cheminée a bien été effectué.

Figurez-vous que l'on ma traité de bailleur négligent (à mes débuts) parce que j'avais fait confiance à mes locataires (les maintenances annuelles à effectuer étaient indiquées dans le bail) et avais omis de réclamer formellement la preuve de l'entretien annuel.

Il aurait donc fallu leur réclamer les factures d'entretien par écrit chaque année.

Avez-vous établi un état des lieux d'entrée stipulant que vos installations fonctionnaient parfaitement?

Si oui, ils ont l'obligation de maintenir le bien en bon père de famille de manière à pouvoir vous le restituer dans le même état que celui décrit dans l'ELE .

Je leur demanderais d'appeler un spécialiste (et de le payer) afin d'obtenir un diagnostic quant à l'origine du problème: vétusté ou manque d'entretien...

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yannick1956
Pimonaute
Inscription : 28-09-2009
Messages : 22

Re : reparation chauffage

merci
en effet cela etait precisé dans l'état des lieux
c'est triste mais a l'avenir fini la confiance, mais si cela continue et que l'entretien ne se fait toujours pas dans les années a venir,quelle sont les recours  car j'ai l'impression que l'etat ne se preocupe pas trop des proprio !!!!!!

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skywalker
Pimonaute bavard
Lieu : Charleroi
Inscription : 26-10-2007
Messages : 238

Re : reparation chauffage

j'ai appris à mes dépens que le contrat de bail est bien vite oublié par les locataires

...il est aussi bien vite oublié par certains juges de paix qui interprètent le contrat de bail, souvent en faveur des locataires, aussi négligeants ou de mauvaise foi soient-ils! Parfois, je me demande à quoi cela sert-il de cadenasser au maximum un bail (et ce en parfaite adéquation avec la loi)...

Je leur demanderais d'appeler un spécialiste (et de le payer) afin d'obtenir un diagnostic quant à l'origine du problème: vétusté ou manque d'entretien...

Si vétusté = bailleur. Si manque d'entretien = preneur.

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