reparation chauffage

Ayant quelque expérience en tant que bailleur, j'ai appris à mes dépens que le contrat de bail est bien vite oublié par les locataires et qu'il convient chaque année de leur écrire pour demander les preuves suivantes:
- que leur responsabilité locative est toujours bien assurée
- que l'entretien annuel des chaudières et ramonage de la cheminée a bien été effectué.

Figurez-vous que l'on ma traité de bailleur négligent (à mes débuts) parce que j'avais fait confiance à mes locataires (les maintenances annuelles à effectuer étaient indiquées dans le bail) et avais omis de réclamer formellement la preuve de l'entretien annuel.

Il aurait donc fallu leur réclamer les factures d'entretien par écrit chaque année.

Avez-vous établi un état des lieux d'entrée stipulant que vos installations fonctionnaient parfaitement?

Si oui, ils ont l'obligation de maintenir le bien en bon père de famille de manière à pouvoir vous le restituer dans le même état que celui décrit dans l'ELE .

Je leur demanderais d'appeler un spécialiste (et de le payer) afin d'obtenir un diagnostic quant à l'origine du problème: vétusté ou manque d'entretien...

...il est aussi bien vite oublié par certains juges de paix qui interprètent le contrat de bail, souvent en faveur des locataires, aussi négligeants ou de mauvaise foi soient-ils! Parfois, je me demande à quoi cela sert-il de cadenasser au maximum un bail (et ce en parfaite adéquation avec la loi)...

Si vétusté = bailleur. Si manque d'entretien = preneur.