Locataire qui quitte dans 2 mois

bill · #1 06-10-2009 18:03:51

Ma locataire après 2 ans 1/2 décide de quitter à savoir que nous n'avons pas réalisez de contrat de bail sauf verbal " dite que vous partez 3 mois à l'avance par un courrier recommande" et voila chose faite reçu un courrier le 2 octobre qui annonce sont départ dans 2 mois. Que me reste t-il à faire ? (avons une garantie locative de 3 mois sur compte)
Merci à vous

grmff · #2 06-10-2009 18:27:52

Il vous reste à trouver un nouveau locataire.

Elle vous a prévenu par écrit?

bill · #3 06-10-2009 18:46:52

Oui, un courrier recommandé reçu ce 2 octobre. Mais je trouve pas juste le fait de ne pas respecter les 3 mois de préavis.

skywalker · #4 06-10-2009 21:48:07

Vous trouverez plus facilement un nouveau locataire susceptible d'emménager le 2 décembre que le 2 janvier (soit juste après les fêtes). Qui plus est, à cette période, les experts ou agents immobiliers, que vous mandaterez peut-êre pour réaliser l'état des lieux et le bail, sont souvent en congés. Idem pour les banques (pour déposer la garantie locative).
En qualité de bailleur, je préfère chercher un nouveau preneur pour le 2 décembre (même si ce n'est pas la meilleure des périodes) que le 2 janvier. Mais c'est un avis personnel...

grmff · #5 06-10-2009 21:58:00

D'accord avec vous. Le monde est plein de sales cons.

Mais allez vous le poursuivre en justice si vous retrouvez un locataire pour rentrer le 1er décembre?

Convenez dès maintenant d'un rendez-vous pour l'état des lieux, pour éviter toute surprise.

Expliquez lui qu'il a intérêt à vous faciliter les visites (appart propre et en ordre - facilité pour visiter qu'il soit là où non - etc.) parce qu'il reste responsable du payement du loyer jusque fin décembre (voire fin janvier s'il vous l'a envoyé le 1er octobre)

bill · #6 07-10-2009 13:02:07

Merci à vous pour vos reponses. Mais NORMALEMENT si je ne me trompe il y a quand même une loi qui impose d'avertir son proprietaire d'un preavis de 3 mois ??? Et si elle quitte fin novembre il reste encore decembre à me payer ? Donnez moi vos avis sur cette question.
J'ai reçu le renom par recommandé ce 2 octobre

Merci à vous

grmff · #7 07-10-2009 14:10:22

Quand est-ce que le renon a été envoyé?

PIM · #8 07-10-2009 15:15:15

Si résidence principale:

bail verbal = bail 9 ans
et toutes les règles concernées sont d'application (inclus préavis 3 mois et indemnité si départ pendant 3e/2e/1e année).

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