Mur mitoyen - voisin refuse de payer sa part des travaux

A l'époque c'était pour démolir la cheminée. Nous l'avons démoli à nos frais (normal, c'est nous qui en voulions plus) après avoir effectué un état des lieux (c'était leur seule condition) payé à 50/50 par les deux partis.

Donc, si je comprend bien et en me basant sur ce plan :

La partie en rouge en bas est présumé mitoyenne car il s'agit du mur de séparation (qui fut rehaussé à une époque pour faire mon annexe, le haut est donc à moi). La partie en rouge en haut est mitoyenne car la cheminée de mon voisin utilise le mur (ou c'est juste la largeur de sa cheminée qui est mitoyenne) ?

Et donc, mon voisin aurait l'obligation de payer la moitié des frais de réparation des parties en rouges ? C'est bien cela ?

Oki pour la partie rouge de la cheminée (autant dire 1m² même pas, ce qui vaut pas trop la peine de se battre pour).

Pour ce qui est de l'autre partie rouge, le voisin ne l'utilise pas. Par contre il me semble qu'il s'agit, en fait, de l'ancien mur de séparation (comme la partie tout à droite derrière la voiture noire où le dessus comporte des tuiles en V inversé) qui fut par la suite rehaussée... donc qui était mitoyen avant la construction de mon annexe...

quoi que sur le mur côté stationnement, on voit clairement (enfin pas sur la photo) les traces d'une porte et d'une fenêtre qui ont été murée quelques part dans le passé...

Ou le fait de l'avoir justement rehaussé lui retire sa mitoyenneté dans le bas ? Et que donc les seuls murs mitoyen serait la partie où est la cheminée et le petit mur qui sépare ma cours du stationnement (et où les rénovation sont pour moi complètement accessoire, cette partie de mur ne présentant pas de problème).

tout en vous remerciant grandement pour votre aide 

Donc pour la partie basse des murs, mon voisin (qui a certainement de bon avocat) va me dire que si je veux qu'il paye sa part, je dois prouver la mitoyenneté...

Et comme cette annexe date de l'après-guerre (enfin je suppose, la maison datant de 1906), que je n'ai aucun plan ( que l'urbanisme n'a rien non plus dans ses archives) et que mon acte ne stipule rien à se sujet... c'est pour ainsi dire peine perdu ?

Par contre, puisque mon voisin considère que ces murs sont privatifs, puis-je lui demander de signer un papier le stipulant ? Ce genre de papier suffit où il faudrait plutôt un acte notarié (puis-je imposer mon notaire) ?
Le but ici étant que si c'est mon mur, la chose soit mise sur papier pour que le jour où ce voisin veuille toucher au mur, je puisse l'en empêcher. Car on ne peut pas dire qu'ils sont très soigneux avec le bâtit...
Ce papier permettrait donc de prouver que ce mur n'est pas mitoyen et qu'il m'appartient (en dehors de la partie où se trouve l'annexe et la cheminée de mon voisin).

Encore un grand merci pour vos connaissance précieuse du code civil 

Cela prouve la mitoyenneté sur la partie du mur où il est appuyé seulement, si j'ai bien compris...

Donc la partie du mur entre son annexe et la mienne (mais celle-ci est en intérieur et n'a pas besoin de réparation) serait mitoyenne.

Ainsi que la partie du mur où se trouve sa cheminée, mais je vais pas me battre pour lui faire payer 50% de faire de réparation sur 1m²... le gain est trop faible par rapport à l'effort à fournir...

Les trente ans sont ici je crois largement dépassés (on tire plus vers le 50-60)...

Je me permet donc de répéter ma question (la dernière je crois, à moins que la réponse n'entraine d'autres questions  ):

Puisque mon voisin considère que ces murs sont privatifs (ils ne veut pas payer et n'arrête de dire que les murs sont ma propriété), puis-je lui demander de signer un papier le stipulant ? Ce genre de papier suffit où il faudrait plutôt un acte notarié (puis-je imposer mon notaire) ?
Le but ici étant que si c'est mon mur, la chose soit mise sur papier pour que le jour où ce voisin (ou le futur acquéreur s'il se décide enfin à la vendre) veuille toucher au mur, je puisse l'en empêcher. Car on ne peut pas dire qu'ils sont très soigneux avec le bâtit...
Ce papier permettrait donc de prouver que ce mur n'est pas mitoyen et qu'il m'appartient (en dehors de la partie où se trouve l'annexe et la cheminée de mon voisin).

Au pire le voisin devrait racheter la mitoyenneté (si j'ai bien compris) pour pouvoir l'utiliser.

Donc si je comprend bien, un simple papier signé par les deux parties serait suffisant. En toute logique mon voisin ne devrait pas s'y opposer puisqu'il dit que la mitoyenneté n'existe pas.

Existerait-il des exemples de lettres de ce type sur laquelle je pourrais me référencer ?

Je suppose qu'il faut au moins les informations suivantes :
- Nom des deux propriétaires
- Information cadastre de chaque propriété pour bien la situer (facile à trouver sur le web)
- Un petit plan spécifiant les parties mitoyennes et les parties privatives
- L'obligation de joindre ce papier dans le prochain acte d'aliénation notarié
- La signature des deux parties avec la date
- Le tout en deux exemplaires, un pour moi et un pour eux, bien entendu.

Faudrait-il autre chose ?

Est-ce qu'un texte de ce type serait adéquat :

Concerne : Murs privatifs de la maison sise 55 rue de ******, **** B****

Madame, Monsieur,

Par la présente, la "Nom société" constate et confirme les faits suivants concernant les murs de la propriété sise "adresse de ma maison" (ci-après nommée maison55).

Le mur situé entre la maison55 et le stationnement du magasin "Nom société", en son entier, privatif et appartient au propriétaire de la maison55 (voir plan en annexe).

Le mur situé entre l'annexe de la maison55 et la propriété sise "adresse de la maison voisine", est privatif et appartient au propriétaire de la maison55 en son entier, exception faite de la section commune entre les annexes, cheminée comprise, des deux propriétés (voir plan en annexe).

De par ce constat, la"Nom société" s'engage à ne pas utiliser les murs privatifs de la maison55, en tout ou en partie, sans l'accord écrit de ses propriétaires.

Dans le but de permettre la réparation et l'entretient des murs privatifs de la maison55, la "Nom société" permettra l'accès à ses propriétés selon un horaire qui sera convenu entre les parties au cas par cas.

Pour éviter tout malentendu entre les actuels et futurs propriétaires des diverses propriétés en cause, la "Nom société" s'engage à relater le document ci-présent dans tout acte d'aliénation notarié à venir et concernant ses propriétés jouxtant la maison55.

Fait à ……………………….., le ……………………………………, en deux exemplaires.

Je comprend, mais votre avis, basé sur votre expérience, est déjà pour moi fort précieux 
Etant assuré que la société fera sans aucun doute passer se document par les mains de ses avocats/notaires avant de le signer, j'aimerais qu'il soit le plus complet possible, question de leur faire comprendre que je suis pas un pigeon 

Suite à vos conseils, cela donnerait donc ceci :

Concerne : Murs privatifs de la maison sise 55 ***

Madame, Monsieur,

Par la présente, la "société" constate et confirme les faits
suivants concernant les murs de la propriété sise "adresse de ma maison" (ci-après nommée maison55).

Le mur situé entre la maison55 et le stationnement du magasin "société" est, en son entier, privatif et appartient au propriétaire de la maison55 (voir plan en annexe).

Le mur situé entre l'annexe de la maison55 et la propriété sise "adresse maison voisine", est privatif et appartient au propriétaire de la maison55 en son entier, exception faite de la section commune entre les annexes, cheminée comprise, des deux propriétés (voir plan en annexe).

De par ce constat, la "société" s'engage à ne pas utiliser les murs privatifs de la maison55, en tout ou en partie, sans l'accord écrit de ses propriétaires.

Dans le but de permettre la réparation et l'entretient des murs privatifs de la maison55, la "société" permettra l'accès à ses propriétés selon un horaire qui sera convenu entre les parties au cas par cas.

Le document ci-présent n'a pour objectif que de constater la situation existante actuelle et ne constitue en rien une translation de quelque droit immobilier.

Pour éviter tout malentendu entre les actuels et futurs propriétaires des diverses propriétés en cause, la "société" s'engage à relater le document ci-présent dans tout acte d'aliénation notarié à venir et concernant ses propriétés jouxtant la maison55.

Fait à ……………………….., le ……………………………………, en deux exemplaires, chaque partie ayant un intérêt distinct reconnaissant avoir reçu le sien.

Bien, je vais donc leur envoyer et voir comment ils réagissent...
En théorie, s'ils sont cohérent avec eux-même, ils devraient fournir leur accord... sinon, c'est qu'ils considère que les murs ne sont pas si privatif que cela (et qu'ils veulent juste pas payer l'entretient).

Si je comprend pas une clause, j'accepte pas le papier moi 

En vous remerciant pour votre aide très précieuse.