Faut-il aller devant le juge de Paix

En gros, quelques éléments de réponse à vos (nombreuses) questions.

Il est toujours possible d'entamer un jugement, jusqu'à 5 ans après la date d'exigibilité de la créance de loyer.
Une lettre de mise en demeure est valablement envoyée à l'adresse du bien loué s'il y a une clause dite "d'élection de domicile" dans le bail (cela veut dire que tout document relatif à l'exécution du bail peut être envoyé à cette adresse). La conservation de la lettre reçue avec l'avis qu'elle n'a pas été réclamée à la poste vaut preuve de l'exécution de la formalité.
Il est évident qu'un locataire insolvable ne paiera rien et il ne faut pas oublier qu'il y a des règles relatives au "minimum saisissable". Toutefois, l'obtention d'un jugement n'est pas très onéreuse et il est possible d'attendre pendant 10 ans après la signification du jugement par un huissier, avant de faire exécuter ce jugement "si le locataire revient à meilleure fortune".
Pour retrouver un locataire qui a disparu, il est nécessaire de s'adresser à une personne qui a accès au Registre national (huissier ou avocat).
Si les locataires qui ont déménagé restent domciliés chez vous, vous pouvez demander au service communal compétent d'effectuer la radiation de leur inscription (cela prend un peu de temps). A défaut, vous risquez qu'un locataire ultérieur fasse un jour l'objet d'une saisie par huissier pour une dette du précédent!
Quant aux indemnités à réclamer: la totalité des sommes qui vous sont dues y compris les frais de justice exposés ou à exposer, plus les intérêts, plus une indemnité pour exécution fautive du contrat (voir votre bail ou estimer le montant, sous le controle du juge de paix).

Petite remarque (je dis cela et je ne dis rien!): n'auriez-vous pas intérêt à vous affilier au SNP? voir notre site en cliquant sur le lien contenu dans le logo ci-contre.

Merci pour vos réponses rapides...
Le fait que le bail (signé il y a un peu plus d'un an) n'a pas été enregistré est-il grave?