Chaudière en panne, intervention d'urgence ?

"Pas de bail" veut dire "un bail verbal de 9 ans".
Le propriétaire est tenu des réparations de la chaudière.
Oui, il est possible de faire exécuter les travaux d'initiative au vu de l'urgence, si le bailleur ne réagit pas au téléphone.
Lui envoyer un sms pour le prévenir que le locataire va faire effectuer les travaux d'urgence et retiendra le paiement sur le prochain loyer.
Si la panne est réelle et grave et le bailleur en défaut de réagir, aucun juge de paix ne devrait accueillir une réclamation du bailleur à ce sujet.
Il faut aussi, me semble-t-il, mettre le propriétaire en demeure de remplacer la chaudière afin d'éviter de nouvelles pannes récurrentes.
Le prévenir que s'il ne le fait pas, le locataire:
- soit s'arrogera le droit de quitter le bien sans préavis ni indemnité vu que le bailleur ne respecte pas sa part du contrat
- soit saisira le juge de paix d'une demande de condamnation du propriétaire à effectuer les travaux