Je compte louer ma maison a 5 personnes d origines portugais.

newmember · #1 18-10-2009 09:21:27

Je compte louer ma maison a 5 personnes d origines portugais.
Bonjour je espère que vous pouvez m’aidez
Je compte louer ma maison a 5 personnes d origines portugais.
Ils sont de contrat de travaille chez compagnie irienne contrats 3 ans.
Pas de carte séjour belge / nationalité portugais
Ils sont commence de travaille le 1/10/2009 donc pas de salaire que entre dans une compte
ils viennent de Portugal donc je ne sais pas vérifie au niveau de logement précèdent.
Mes questions :
1- comment je peux vérifie la solvabilité de ces 5 personnes.
2 - est ce que je peux faire la baille sur les noms de ces 5 personnes comme locataires.
3- est ce que ce mieux de mettre la baille sur le nome de 1 ou 2 personnes et mettre les restes comme garants.
Merci

grmff · #2 18-10-2009 11:07:10

C'est du personnel de cabine de Ryanair?
Ils louent meublés ou non meublé?
Contrat de travail de 3 ans?
Durée du contrat de bail demandée?
Bail résidence principale, ou résidence secondaire?

newmember · #3 18-10-2009 12:07:41

C'est du personnel de cabine de Ryanair?
Oui

Ils louent meublés ou non meublé?
Non meuble avec cuisine équipée

Contrat de travail de 3 ans?
Oui

Durée du contrat de bail demandée?
Ils sont demande 1 ans mais j ai exige 3 ans

Bail résidence principale, ou résidence secondaire?
j n sais pas mais principale a mon avis
Merci

grmff · #4 18-10-2009 12:55:26

Mon expérience avec du personnel de cabine portugais de RyanAir:
Pas très ordonnés.
Demanderons à être transférés hors Charleroi, et partirons s'il en ont la possibilité
Penserons que tout leur est dû.
Seront de mauvaise foi à la sortie, vous considérant comme un mauvais proprio qui essaye de profiter, malgré tout ce qu'ils ont pu signer

Bref, à mon sens, pas de très bons locataires.
Statistiquement, pire que des CPAS. (je parle spécifiquement du personnel portugais, pas du personnel RyanAir en général)

La raison en est culturelle par rapport au pays d'origine et au fonctionnement de l'immobilier portugais.

newmember · #5 18-10-2009 14:54:45

merci
a votre avis est ce j ai un recour contre eaux au cas au je' recois pa le loyer
j ai demande 3 mois de garantie

grmff · #6 18-10-2009 15:04:27

3 mois de garantie est illégal dans le cadre d'un contrat de résidence principale.

Perso, je faisais:
1. Un contrat de 6 mois ferme
2. Un préavis de un mois, pour eux comme pour vous.
3. Le contrat au nom de tous, avec solidarité
4. 3 mois de caution en cash
5. Un contrat de résidence secondaire. Je considère qu'ils ont un besoin d'un pied à terre, pas d'un lieu de résidence.
6. 10% plus cher qu'un loyer "normal"
7. En cas de changement d'un d'entre eux, j'aurais fait un avenant signé par toutes les parties pour libéré celui qui part et que celui qui arrive reprenne toutes ses obligations.

grmff · #7 18-10-2009 15:05:56

Dans le cas d'un studio, un des portugais a quitté sans rien dire, en laissant ses clés sur la table... et sans payer son solde.

Ce n'était pas un de mes locataires, et le propriétaire n'a pas eu envie de courrir après 250€ jusqu'au Portugal.

newmember · #8 18-10-2009 15:19:41

est ce que vous pouvez m'expliquer l avantage de ce 2 points
1. Un contrat de 6 mois ferme

5. Un contrat de résidence secondaire. Je considère qu'ils ont un besoin d'un pied à terre, pas d'un lieu de résidence.

grmff · #9 18-10-2009 15:35:58

Contrat de 6 mois ferme:
Généralement, je fais des contrats de 6 mois mais en gardant la possibilité de donner son renon à l'avance. Ici, c'était minimum 6 mois, vu le brol que c'était de satisfaire ces messieurs et demoiselles.

Contrat de résidence secondaire:
La loi sur les résidences principales ne s'applique pas, et donc on peut faire un contrat "au mois", une garantie locative de 3 mois, et poser diverses conditions illégales dans un contrat de résidence principale.

newmember · #10 18-10-2009 15:47:13

merci
est ce que je peut trouver contrat type residence secondaire sur le net.

a votre avis apart de ces 3 conditions est ce que je doit ajouter des autres
:
2. Un préavis de un mois, pour eux comme pour vous.
3. Le contrat au nom de tous, avec solidarité
4. 3 mois de caution en cash

par contre dans un contrat résidences principales est ce que on peut mettre
les noms de 5 locataires ensemble

grmff · #11 18-10-2009 16:13:18

est ce que je peut trouver contrat type residence secondaire sur le net.

Oui

newmember · #12 18-10-2009 17:20:19

MERCI
de tout facon quand j ai demande 3 mois de garantie cash ils sont m dit que ils ont pas que 1 mois

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