Retard de paiement pour le loyer d'un garage

A vous de voir...

Soit vous gardez ce locataire... et vous patienter un peu.
Soit vous mettez fin à son contrat, et vous relouer le garage à quelqu'un d'autre.

Si le garage est loué sans contrat écrit, et qu'il vous paye au mois, le contrat est résiliable avec un préavis d'un mois.

A vous d'évaluer la facilité de relocation, la fiabilité du locataire actuel, sa crédibilité, votre capacité à attendre votre loyer et votre envie de comprendre que les indépendants n'ont pas toujours facile..

Bonjour,

Le loyer d'octobre n'est toujours pas payé malgré la mise en demeure qu'il a reçu le 21 lui enjoignant de payer son loyer pour le 23 octobre.
Imaginez:
1/ que je lui donne son préavis d'un mois dans les jours qui suivent
2/ que mon garage (+/- 20m2) soit plein à craquer de brol et ce, jusqu'au plafond.
3/ qu'il ne libère pas les lieux avant la fin du préavis?
Quels seraient mes droits?

Hier soir, une société ayant son siège au-dessus de l'aile des garages de notre copropriété m'a offert 25€ de plus par mois si j'acceptais de leur louer mon garage (en plein centre de WSP). J'ai donc accepté de signer ce midi un nouveau contrat de bail: ils paient par tranche de 6 mois, par anticipation et avec un préavis de 2 mois.
J'ai immédiatement envoyé un recommandé à mon locataire actuel pour lui signifier mon renom avec un préavis de 1 mois, débutant au 1er novembre: à ce jour, le loyer d'octobre n'est toujours pas payé!

Mon locataire actuel n'a pas été cherché à la poste la résiliation de bail que je lui avais envoyée en recommandé avec accusé de réception.

Heureusement, je la lui avais également envoyée par fax et garde donc précieusement l'accusé de réception du fax.

Donc je lui ai téléphoné hier pour savoir s'il était bien au courant que son bail était résilié et que sa période de préavis se terminait le 30 novembre.
Il a confirmé qu'il savait tout cela et bien qu'il n'ait pas payé ni le loyer d'octobre ni de novembre, me demande de bien vouloir lui trouver une solution car c'est un "manuel" qui n'a pas de PC et n'a donc pas accès aux sites immobiliers.

Il me signale alors qu'il est "urgent" de lui trouver une solution de remplacement alors qu'en tant qu'habitant de WSP (il vient de déménager), il a droit à une carte de riverain qui lui permet de se garer partout dans la commune pour +/- 10€ par an.

Sur ce, il m'avoue avoir entreposé dans mon garage des tas de machines, dont une de plus de 500kg!

Je viens donc de me renseigner chez Shurgard (Evere) qui loue des espaces de 18m² à ... 400€/mois + TVA.

Donc en conclusion: même pour un garage, les bailleurs doivent être plus que vigilants. A propos, a-t'on le doit de surveiller ce qu'un locataire y entrepose?

Etant dans mon jour de bonté, je viens de lui envoyer par fax la proposition de Shurgard ainsi que la liste des garages à louer (adresse, prix, N° de tel) que j'ai trouvés sur xxxxweb.be

Si maintenant il ne se pas se dépatouiller...

De toutes façons moi je ne peux plus l'accepter car nous avons décidé lors de la dernière AG que les garages ne pouvaient plus contenir autre chose que des véhicules. Cette décision fut prise dans le cadre du renouvellement du permis d'exploitation de la Résidence (IBGE).

Ce vendredi j'ai pu rentrer en contact avec son ancien propriétaire. Il m'a signalé que bien que ce locataire indélicat se soit engagé devant le Juge de paix à régler une mensualité de plus de 1000€ pour apurer ses dettes, le huissier qui suit l'affaire n'avait toujours pas vu le moindre cent.
Peut-être que ce huissier serait bien heureux de pouvoir saisir les meubles que ce locataire indélicat a entreposé dans mon garage?
De son côté, ce locataire fait le mort absolu et ne répond plus à rien (SMS, téléphone, fax, lettres, tentatives de visite à domicile)...

Je pense malheureusement être en présence d'un cas de grivèlerie caractérisé. Ce samedi, j'ai pris contact avec le propriétaire de son nouveau logement (loyer: plus de 1000€/mois) et il m' a signalé qu'il n'avait toujours pas reçu le loyer du mois de novembre...

Quel dommage que le fichier des mauvais payeurs préconisé par le SNP n'ait jamais vu le jour...