Bail commercial: je vais mettre en location

J'ai un immeuble de rapport divisé en plusieurs parties....le revenu cadastral est divisé aussi en plusieurs parties...à partir de là je sais calculer exactement chaque année le précompte immobilier de chaque partie....pour les parties commerciales c au locataire à le payer au prorata de ses mois d'occupation bien sûr

Si c quelqu'un en personne physique, et éventuellement quelqu'un qui commence, bien sûr pas de fiche de salaire et bien sûr aucune certitude sur les revenus futurs donc sur sa solvabilité DONC j'exige qu'au moins une personne SOLVABLE se porte caution de toutes les obligations du preneur

Pour une société, je ne sais pas, je n'ai jamais loué à une société...

La caution, c'est 3 mois  ( et ça peut même éventuellement être plus ) et vous pouvez la demander en liquide, en mains  c'est LEGAL  pour un bail commercial  !

Pour les travaux éventuels, d'abord faire étât des lieux d'entrée par expert compétent  PLUS prendre des photos ( c indispensable)
Puis stipuler qu'uniquement les autorisations ECRITES de votre part seront valables......éventuellement demander plans avant travaux

Puis dans le bail, stipuler qu'au départ du locataire vous pouvez exiger la remise en état TOTALE des lieux à ses frais uniquement   OU que vous pourrez garder tous les travaux sans AUCUN dédommagement de votre part !

Mais bien sûr je n'ai pas la science infuse, mais je fais comme ça, me basant sur des exemples de baux type et sur des bouquins et sur ce forum...

Sans doute des plus pros que moi ajouteront quelque chose...