Locataire face à une facture d'eau et de chauffage improbable...

Merci pour votre réponses, le souci c'est que le syndic et la proprio se lance la balle sans nous éclairer...

Je me permets d'intervenir car ceci n'est pas aussi évident. J'ai moi-même été confronté à un locataire qui, lui, d'après les relevés de ses compteurs, avait véritablement consommé des piscines d'eau chaude mais ne prétendait pas payer le supplément de charges qui s'y rapportait alors que tout était parfaitement documenté dans les décomptes produits par le syndic que je lui avais transmis dans leur intégralité.

J'ai fait part au locataire du texte de loi indiquant que mon "obligation est remplie dès lors que le bailleur fait parvenir au preneur un relevé des frais et charges ET QUE LA POSSIBILITE EST OFFERTE A CELUI-CI OU A SON MANDATAIRE SPECIAL DE CONSULTER LES DOCUMENTS au domicile de la personne physique ou au siège de la personne morale qui assure la gestion."

Le locataire a demandé à voir les factures chez le Syndic. Le Syndic a refusé en prétendant qu'en tant que Syndic, il n'avait pas à entrer en relation avec des locataires.

Le locataire a pris un avocat qui m'a sommé de produire les factures prouvant (sic) que la copropriété achetait l'eau chaude (!!) au prix unitaire figurant dans les décomptes.

J’ai donc du moi-même courir chez le Syndic, faire les photocopies de toutes les factures d'eau (froide) de l'année, les 12 factures de gaz et prouver en refaisant tous les calculs, que les décomptes établis par le Syndic étaient corrects, concernant le coût unitaire de l'eau chaude...

Et si Fiso quittait son appartement sans s'acquitter de cette facture, que se passerait-il ?
Je me le demande car j'avais été très étonné de la politique de l'IBDE de ce point de vue-là: le propriétaire (d'une maison, dans mon cas) est considéré comme responsable si le locataire ne paye pas ses factures d'eau. J'avais d'ailleurs reçu directement les rappels et mise en demeure pour mes locataires.

Est-ce le même cas pour elle ?

Et si le locataire ne paye pas. Quels sont les recours restant au propriétaire ?

Alors:
- dans mon contrat je donne un certain montant par mois (120€) d'avance pour les frais des communs, chauffage et eau.
- j'ai le relevé calorible, mais je n'ai rien signé, ils sont venus qd je travaillais
- les habitants de l'immeuble ont tous vu leurs facture quintuplée cette année.

Merci pour vos réponses.

pour mettre ca en perspective, 5000eur  avec les 120 eur que vous payez deja par mois ca revient a 536eur par mois, 6440eur en total pour l'annee uniquement pour les charges. ca me parait extreme, meme ridicule pour un apartement de 60m2.  si caloribel a fait la repartition des frais il faut demander au proprietaire toutes les factures et la fiche de repartition des frais de caloribel pour votre apartement specifiquement aussi bien que pour l'immeuble. s'ils veulent pas agir correctement et fournir toutes les preuves c'est vraiment pas le probleme du locataire si la copropriete doit avancer des sommes pour couvrir les charges. si tout est en ordre il devrait pas avoir de probleme a produire toutes les factures avec un effort minimal.

C'est un nouveau sujet?

Si oui, il aurait mieux valu en créer un à part.

Pourriez-vous expliquer comment est-il possible que votre immeuble soit géré par un Syndic mais que les factures de gaz arrivent au nom de votre propriétaire?

Dans les copropriétés que je connais, le Syndic fait appel à une société professionnelle pour effectuer le relevé annuel des calorimètres. En principe votre propriétaire (sauf s'il est lui-même le Syndic) n'a pas à intervenir dans ce processus. Il est normal qu'aucune facture ne soit jointe au décompte de charges envoyé par le Syndic. C'est le rôle des commissaires aux comptes de votre coproproiété de vérifier les facturiers et l'exactitude des décomptes qui en découlent.
Etes-vous resté au moins un an dans cet appartment? Si oui, comment se fait-il que vos consommations n'aient jamais été relevées?