Estimation de loyer à Grand Bigard

Bonjour,
Je loue des locaux (RDC) à usage du bureaux dans une rue calme de GrandBigard, mais proche de tous les points d'accès pratiques.Actuellement, le loyer est de 1250 euros, mais ce montant résulte de l'indexation depuis la première mise en location en 1992.
En 17 ans, le prix de l'immobilier a flambé, il y a donc un décalage par rapport au loyer indexé. Je me demande comment estimer au mieux le nouveau loyer, mon locataire termine son bail en avril prochain. Il y a très peu d'annonces avec lesquelles je pourrais effectuer des points de comparaison. La surface des locaux modernes est de 140 à 180M2 selon que l'on compte la surface occupée par les murs ou non. Il y a aussi en plus un parking 3 places devant la maison. Comment estimer au mieux la valeur de location? Je vous remercie par avance.