Demander réduction de loyer car dégradation du batiment?

Bonjour,

Je suis locataire dans un appartement depuis 10 ans. Le batiment n'a cessé de se dégrader, et est rongé par l'humidité. Aujourd'hui il est malsain, et je passe la moitié de la semaine ailleurs, car je tombe malade rien que d'y dormir.

J'ai fait venir l'inspection d'hygiène il y a 3 ans pour constater et tester la présence de bactéries etc...

J'ai notifié au propriétaire la situation par recommandé, ainsi que plusieurs fois verbalement.

Le problème, c'est que le batiment est en "attente" suite à une procédure de justice concernant le propriétaire (querelle de succession).

Je suis donc administré pour le moment par un avocat, qui se contente de collecter le loyer sans intervenir dans l'entretien du batiment.

Je lui ai écrit, et il a fort "aimablement" pris connaissance de mon problème, et m'a dit par lettre qu'un expert serait désigné une fois que les litiges seront réglés parmi les différents propriétaires, mais que pour le moment, rien ne peut être fait... par contre, je suis toujours autorisé à payer mon loyer, ça oui.

Bref, si rénovation il y a, ce sera probablement dans un quart de siècle... je ne compte pas trop là-dessus.

Bien sur, je devrais partir, et je suis actuellement en train de chercher ailleurs. Mais c'est pas simple, et en attendant, vu que mes meubles pourrissent, et que je ne peux vivre sainement dans mon logement, je voudrais demander une réduction de loyer.

Question 1: d'après vous, est-ce enivsageable?

Question 2: est-ce qu'une réduction de 50% est réaliste?

Il faut noter qu'ils ont eu quand même la décence de ne pas indexer le loyer ces deux dernières années, et qu'ils sont conscients des problèmes, mais font semblant de ne rien voir.

Merci.