bail residence principale utilise comme secondaire

C'est une question trop générale et théorique pour pouvoir vous répondre. Qui êtes vous dans cette relation? Le propriétaire ou le locataire?

En principe, le locataire doit utiliser le bien pour l'usage mentionné dans le contrat.

Ceci étant dit, si il paye son loyer et occupe le bien assez régulièrement pour qu'il reste chauffé et surveillé, quels peuvent être les soucis?

Personnellement, le seul soucis que je vois serais une taxe sur les logements inoccupés ou sur les secondes résidences.

Dans un tel cas, il faut rappeler au locataire que cette taxe lui serait imputée, puisque vous la subissez parce qu'il ne respecte pas le contrat!