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négocier le taux de son crédit hypothécaire

crisisfrance
Pimonaute assidu
Inscription : 07-05-2009
Messages : 55

négocier le taux de son crédit hypothécaire

bonsoir à tous. j'ai une question importante à vous poser svp. peut-on négocier avec sa banque le taux d'intérêt d'un prêt hypothécaire ? par exemple : je suis depuis des années à la banque X qui me propose un taux de 5,5 % sur 30 ans. mais à la banque y, pour la même période, le taux n'est que de 5,3 %. puis-je négocier auprès de ma manque pour obtenir au moins ce dernier taux de 5,3 % ? merci beaucoup pour votre éclairage  big_smile

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 634
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Re : négocier le taux de son crédit hypothécaire

On peut dire ce que l'on veut à son banquier. Il peut aussi vous dire "non"...

Et la différence de taux citée ne justifie pas d'engager les frais de changement.


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

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Ermite
Pimonaute
Inscription : 15-11-2007
Messages : 10

Re : négocier le taux de son crédit hypothécaire

Banque A = 5,5 pour les clients
Banque B = 5,3 pour tous

Change de banque eh c...

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cochise
Pimonaute incurable
Inscription : 07-07-2006
Messages : 2 726

Re : négocier le taux de son crédit hypothécaire

Perso, je rentre un dossier (complet svp) auprès de 3 banques en leur demandant directement leur meilleure offre ainsi que tous les frais liés au crédit (dossier, etc..).
Après, y'a plus qu'à comparer. Evidemment, on est parfois amené à changer de banque  lol


Coch'
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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 16 195
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Re : négocier le taux de son crédit hypothécaire

On peut bien entendu retourner à sa banque avec un meilleur taux.

Et s'il ne fait que s'aligner sur la concurrence, c'est qu'il ne fait de bonnes conditions que quand on lui impose la concurrence. Sinon, il se croit sans concurrence, et donne de mauvaises conditions.

En clair, changez de banque sans hésiter.


Grmf!
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raspoutine
Pimonaute assidu
Lieu : Saratov
Inscription : 13-10-2006
Messages : 86

Re : négocier le taux de son crédit hypothécaire

Bonjour à tous,

Je fais appel à vos expériences, évolution des taux, taux proposé est-il intéressant ?

En prêt hypothécaire, aujourd’hui, l’on me propose : un taux de 4.35%  en taux fixe, sur  25 années, ce qui représente 542.30 € / mois par tranche de  100 000 €.

soit en taux variable, formule 1+1+1 Cap 2.7 %      en 25 années.
Ce qui représente la 1ère année  456,92€ / mois  avec la garantie  (dans la variabilité) de ne pas dépasser 590,495€ /mois par tranche de  100 000 €.

Conditions gelées jusque mardi.

yikes J’aimerais avoir vos avis, aujourd’hui, peut-on espérer avoir mieux, si oui, ou  (?)

D'avance grand merci pour vos interventions et vos lumières.

Raspoutine

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 16 195
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Re : négocier le taux de son crédit hypothécaire

En 20 ans, 4.10% fixe ou 2.5% 1+1+1.

Chez cet opérateur, compter 0.05% de plus en 1+1+1 entre 20 ans et 25 ans
Et 0.20% en 25 ans fixe.

Taux après négociation de cette semaine.


Grmf!
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raspoutine
Pimonaute assidu
Lieu : Saratov
Inscription : 13-10-2006
Messages : 86

Re : négocier le taux de son crédit hypothécaire

Intéressant…

Ce qui donnerait 4.3 % en 25 ans fixe au lieu des 4.35 , soit un écart final dans la mensualité de l’ordre de ± 2.8 € / mois par tranche de 100 000 €.

Reste à voir au niveau des frais additionnels et annexes  du dossier d’emprunt : les frais d’ouverture du dossier, frais d’expertise, frais d’acte de crédit, si acceptation d’un mandat hypothécaire au lieu d’une hypothèque traditionnelle, ce dernier point à lui seul peut générer une économie de ± 3800 Euros dans les frais, mais a limiter en fonction de la déductibilité fiscale envisagée.

Pourriez-vous me communiquer les coordonnées de cet opérateur, éventuellement par message privé ?   

Toujours de bons tuyaux   Grmff….

Cordialement.
Raspoutine.

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AntC
Pimonaute
Lieu : Liège
Inscription : 07-07-2011
Messages : 2

Re : négocier le taux de son crédit hypothécaire

Bonjour,

Pour l'achat de notre maison nous avons fait le tour de toutes les agences et courtiers et nous avons eu un taux très intéressant pour le Crédit hypothécaire de notre maison en 2010. Je ne sais pas si il y a toujours possibilité d'avoir un taux pareil pour le moment.

AntC

[edit modérateur: supprimé lien publicitaire...]

grmff a écrit :

En 20 ans, 4.10% fixe ou 2.5% 1+1+1.

Chez cet opérateur, compter 0.05% de plus en 1+1+1 entre 20 ans et 25 ans
Et 0.20% en 25 ans fixe.

Taux après négociation de cette semaine.

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 737

Re : négocier le taux de son crédit hypothécaire

Il n'est pas vraiment nécessaire de "changer de banque" pour obtenir un prêt plus avantageux. Mon cas vécu en 2005 :

Client aux banques X - Y - et Z.

X me propose 4.10% à taux fixe sur 15 ans avec ASRD obligatoire + RC incendie chez eux durant toute la durée du prêt. Vu les délais et l'urgence (vente publique)... un crédit-pont serait nécessaire.

Y me fait une proposition à peu près similaire au niveau des taux, avec un peu moins de contraintes annexes.

Z semble peu intéressé et ne me propose simplement rien de concret

Je contacte un courtier (IMMO...KER) et je reçois une "meilleure offre" à 3.87% fixe sur 10 ans, émanant d'une banque où je n'ai jamais été client. Pas d'obligation annexe. Rien. Pas d'ASRD, pas d'assurance, même pas ouvrir un compte chez eux... Juste une hypothèque du bien acheté et d'un autre bien dont je suis propriétaire. Et la différence en euros vaut vraiment la peine de creuser un peu !


rexou

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 634
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Re : négocier le taux de son crédit hypothécaire

Les 2 messages laissés ce jour par AntC me paraissent relever du spam de référencement..., mais dans le (petit) doute, je ne les supprime pas...


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 16 195
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Re : négocier le taux de son crédit hypothécaire

Je vous trouve bien indulgent Mr Pim... Deux messages d'un nouveau venu qui répond à des messages de l'an dernier en faisant un lien vers un site commercial, c'est déjà gravos.

Mais un coup d'oeil sur l'adresse mail vous convaincra que c'est pure pub. Pour moi, ce serait poubelle direct sans même prévenir.

S'il y avait un "anti-spam" répercutant cela sur la toile, ce serait le moment de l'utiliser!!!


Grmf!
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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 737

Re : négocier le taux de son crédit hypothécaire

Tiens c'est vrai... je n'avais pas remarqué l'ancienneté du message précédent.

Par contre, pub il y a et doute il n'y a pas...


rexou

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 634
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Re : négocier le taux de son crédit hypothécaire

grmff a écrit :

Je vous trouve bien indulgent Mr Pim...

Cela doit être l'air de New-York avec son parfum de présomption d'innocence...

Je vais donc nettoyer les messages concernés.


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
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cochise
Pimonaute incurable
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Messages : 2 726

Re : négocier le taux de son crédit hypothécaire

PIM a écrit :

Cela doit être l'air de New-York avec son parfum de présomption d'innocence...

Je vais donc nettoyer les messages concernés.

Faites attention en nettoyant, ne tournez pas le dos à la porte de la salle de bain!


Coch'
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