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    négocier le taux de son crédit hypothécaire

    crisisfrance
    Pimonaute assidu
    Inscription : 06-05-2009
    Messages : 55

    négocier le taux de son crédit hypothécaire

    bonsoir à tous. j'ai une question importante à vous poser svp. peut-on négocier avec sa banque le taux d'intérêt d'un prêt hypothécaire ? par exemple : je suis depuis des années à la banque X qui me propose un taux de 5,5 % sur 30 ans. mais à la banque y, pour la même période, le taux n'est que de 5,3 %. puis-je négocier auprès de ma manque pour obtenir au moins ce dernier taux de 5,3 % ? merci beaucoup pour votre éclairage  big_smile

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    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
    Inscription : 10-03-2004
    Messages : 11 860
    Site Web

    Re : négocier le taux de son crédit hypothécaire

    On peut dire ce que l'on veut à son banquier. Il peut aussi vous dire "non"...

    Et la différence de taux citée ne justifie pas d'engager les frais de changement.


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
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    L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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    Ermite
    Pimonaute
    Inscription : 15-11-2007
    Messages : 10

    Re : négocier le taux de son crédit hypothécaire

    Banque A = 5,5 pour les clients
    Banque B = 5,3 pour tous

    Change de banque eh c...

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    cochise
    Pimonaute incurable
    Inscription : 06-07-2006
    Messages : 2 732

    Re : négocier le taux de son crédit hypothécaire

    Perso, je rentre un dossier (complet svp) auprès de 3 banques en leur demandant directement leur meilleure offre ainsi que tous les frais liés au crédit (dossier, etc..).
    Après, y'a plus qu'à comparer. Evidemment, on est parfois amené à changer de banque  lol


    Coch'
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    Notre passé est abominable et notre présent est pire; heureusement, nous n'avons pas d'avenir.

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    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 374
    Site Web

    Re : négocier le taux de son crédit hypothécaire

    On peut bien entendu retourner à sa banque avec un meilleur taux.

    Et s'il ne fait que s'aligner sur la concurrence, c'est qu'il ne fait de bonnes conditions que quand on lui impose la concurrence. Sinon, il se croit sans concurrence, et donne de mauvaises conditions.

    En clair, changez de banque sans hésiter.


    Grmf!
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    N'envie pas les autres. Tu ne sais pas ce que l'avenir leur réserve...

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    raspoutine
    Pimonaute assidu
    Lieu : Saratov
    Inscription : 12-10-2006
    Messages : 86

    Re : négocier le taux de son crédit hypothécaire

    Bonjour à tous,

    Je fais appel à vos expériences, évolution des taux, taux proposé est-il intéressant ?

    En prêt hypothécaire, aujourd’hui, l’on me propose : un taux de 4.35%  en taux fixe, sur  25 années, ce qui représente 542.30 € / mois par tranche de  100 000 €.

    soit en taux variable, formule 1+1+1 Cap 2.7 %      en 25 années.
    Ce qui représente la 1ère année  456,92€ / mois  avec la garantie  (dans la variabilité) de ne pas dépasser 590,495€ /mois par tranche de  100 000 €.

    Conditions gelées jusque mardi.

    yikes J’aimerais avoir vos avis, aujourd’hui, peut-on espérer avoir mieux, si oui, ou  (?)

    D'avance grand merci pour vos interventions et vos lumières.

    Raspoutine

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    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 374
    Site Web

    Re : négocier le taux de son crédit hypothécaire

    En 20 ans, 4.10% fixe ou 2.5% 1+1+1.

    Chez cet opérateur, compter 0.05% de plus en 1+1+1 entre 20 ans et 25 ans
    Et 0.20% en 25 ans fixe.

    Taux après négociation de cette semaine.


    Grmf!
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    raspoutine
    Pimonaute assidu
    Lieu : Saratov
    Inscription : 12-10-2006
    Messages : 86

    Re : négocier le taux de son crédit hypothécaire

    Intéressant…

    Ce qui donnerait 4.3 % en 25 ans fixe au lieu des 4.35 , soit un écart final dans la mensualité de l’ordre de ± 2.8 € / mois par tranche de 100 000 €.

    Reste à voir au niveau des frais additionnels et annexes  du dossier d’emprunt : les frais d’ouverture du dossier, frais d’expertise, frais d’acte de crédit, si acceptation d’un mandat hypothécaire au lieu d’une hypothèque traditionnelle, ce dernier point à lui seul peut générer une économie de ± 3800 Euros dans les frais, mais a limiter en fonction de la déductibilité fiscale envisagée.

    Pourriez-vous me communiquer les coordonnées de cet opérateur, éventuellement par message privé ?   

    Toujours de bons tuyaux   Grmff….

    Cordialement.
    Raspoutine.

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    AntC
    Pimonaute
    Lieu : Liège
    Inscription : 06-07-2011
    Messages : 2

    Re : négocier le taux de son crédit hypothécaire

    Bonjour,

    Pour l'achat de notre maison nous avons fait le tour de toutes les agences et courtiers et nous avons eu un taux très intéressant pour le Crédit hypothécaire de notre maison en 2010. Je ne sais pas si il y a toujours possibilité d'avoir un taux pareil pour le moment.

    AntC

    [edit modérateur: supprimé lien publicitaire...]

    grmff a écrit :

    En 20 ans, 4.10% fixe ou 2.5% 1+1+1.

    Chez cet opérateur, compter 0.05% de plus en 1+1+1 entre 20 ans et 25 ans
    Et 0.20% en 25 ans fixe.

    Taux après négociation de cette semaine.

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    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 891

    Re : négocier le taux de son crédit hypothécaire

    Il n'est pas vraiment nécessaire de "changer de banque" pour obtenir un prêt plus avantageux. Mon cas vécu en 2005 :

    Client aux banques X - Y - et Z.

    X me propose 4.10% à taux fixe sur 15 ans avec ASRD obligatoire + RC incendie chez eux durant toute la durée du prêt. Vu les délais et l'urgence (vente publique)... un crédit-pont serait nécessaire.

    Y me fait une proposition à peu près similaire au niveau des taux, avec un peu moins de contraintes annexes.

    Z semble peu intéressé et ne me propose simplement rien de concret

    Je contacte un courtier (IMMO...KER) et je reçois une "meilleure offre" à 3.87% fixe sur 10 ans, émanant d'une banque où je n'ai jamais été client. Pas d'obligation annexe. Rien. Pas d'ASRD, pas d'assurance, même pas ouvrir un compte chez eux... Juste une hypothèque du bien acheté et d'un autre bien dont je suis propriétaire. Et la différence en euros vaut vraiment la peine de creuser un peu !


    rexou

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    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
    Inscription : 10-03-2004
    Messages : 11 860
    Site Web

    Re : négocier le taux de son crédit hypothécaire

    Les 2 messages laissés ce jour par AntC me paraissent relever du spam de référencement..., mais dans le (petit) doute, je ne les supprime pas...


    Erik DECKERS
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    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
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    Messages : 16 374
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    Re : négocier le taux de son crédit hypothécaire

    Je vous trouve bien indulgent Mr Pim... Deux messages d'un nouveau venu qui répond à des messages de l'an dernier en faisant un lien vers un site commercial, c'est déjà gravos.

    Mais un coup d'oeil sur l'adresse mail vous convaincra que c'est pure pub. Pour moi, ce serait poubelle direct sans même prévenir.

    S'il y avait un "anti-spam" répercutant cela sur la toile, ce serait le moment de l'utiliser!!!


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    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 891

    Re : négocier le taux de son crédit hypothécaire

    Tiens c'est vrai... je n'avais pas remarqué l'ancienneté du message précédent.

    Par contre, pub il y a et doute il n'y a pas...


    rexou

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    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
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    Messages : 11 860
    Site Web

    Re : négocier le taux de son crédit hypothécaire

    grmff a écrit :

    Je vous trouve bien indulgent Mr Pim...

    Cela doit être l'air de New-York avec son parfum de présomption d'innocence...

    Je vais donc nettoyer les messages concernés.


    Erik DECKERS
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    cochise
    Pimonaute incurable
    Inscription : 06-07-2006
    Messages : 2 732

    Re : négocier le taux de son crédit hypothécaire

    PIM a écrit :

    Cela doit être l'air de New-York avec son parfum de présomption d'innocence...

    Je vais donc nettoyer les messages concernés.

    Faites attention en nettoyant, ne tournez pas le dos à la porte de la salle de bain!


    Coch'
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