réduction de loyer possible a cause de travaux?

subir des désagréments de travaux ok

de là à ne plus avoir de cuisine et à avoir un garage rempli des meubles de la nouvelle cuisine, donc inutilisable et idem pour la véranda

là plus d'accord du tout pour moi

En sus de l'indexation, la loi autorise, dans certaines conditions, la révision du loyer, à la hausse ou à la baisse. Cette révision ne peut avoir lieu qu’ à la fin de chaque triennat.
La révision du loyer peut être demandée par le locataire ou par le bailleur à l’autre partie, uniquement dans un délai bien précis : entre le 9e et le 6e mois qui précèdent l’expiration du triennat.

À partir de cette demande deux solutions sont possibles :
• soit les parties se mettent d’accord sur le principe de la révision et sur son montant ;
• soit les parties ne se mettent pas d’accord ; dans ce cas, le demandeur peut saisir le juge de paix, mais uniquement entre le 6e et le 3e mois précédant l’expiration du triennat en cours.

Le juge peut accorder la révision dans 2 cas :
1er cas :
Il peut accorder une augmentation ou une diminution de loyer si le demandeur prouve que, par le fait de circonstances nouvelles, la valeur locative normale du bien loué est supérieure ou inférieure de 20 % au moins au loyer payé au moment de la demande.
2e cas :
Il peut accorder une augmentation au bailleur si celui-ci prouve que la valeur locative normale du bien loué est supérieure de 10 % au moins au loyer payé au moment de l’introduction de la demande, en raison de travaux qu’il a effectués à ses frais dans le bien loué.

Les preuves constituent des conditions pour l’octroi par le juge d’une augmentation ou d’une diminution de loyer. Le demandeur doit pouvoir établir que la différence entre la valeur locative et le loyer payé est en fait supérieure à 10 ou 20 % au moins.
Le juge, par ailleurs, n’est pas tenu de répercuter cette différence. Il peut par exemple constater une différence de 30 % et n’octroyer qu’une augmentation de loyer de 15 %. La loi sur les loyers prévoit en effet que le juge statue en équité. S’il accorde une révision du montant du loyer, celle- ci produit ses effets à compter du 1er jour du triennat suivant.

environs 35km maintenant ok c est une aubaine .. mais elle n est pas neuve non plus, la veranda est de pietre qualité avec infiltration d'eau dans les jointures, pas de double vitrage, du moins pour l instant, porte d entree en fer tres fin, autant dire que niveau isolation c'est zero.

C'est vrai que 750€ pour une villa 3 chambres sur 5-6 ares, c'est une aubaine!

Elle se situe à combien de KM de BXL?

Non, absolument aucune. Au contraire, le propriétaire peut indexer le loyer sur base de l'indice santé dès le 1er anniversaire de prise d'effet du contrat du bail.

D'autrepart s'il prouve au Juge de Paix, que suite aux améliorations apportées, la valeur de son bien a augmenté d'au moins 20%, le Juge peut octroyer une augmentation de loyer.

n y a t'il pas une loi qui leurs interdit l augmentation du loyer durant les 3 premiere années?

Entre deux locations, il m'arrive d'effectuer ce type de rénovation (nouvelle cuisine, nouveaux châssis). Mais bien entendu, je ne propose pas le bien tant que les travaux ne sont pas terminés car je sais parfaitement que ces travaux peuvent prendre plusieurs semaines. Surtout pendant l'hiver, quand le plafonnage sèche très lentement et qu'il est impossible de poser du carrelage dans la cuisine, tant que le plafonnage n'est pas sec.
Idem pour les châssis, le plafonnage doit être refait, puis doit sécher quelques semaines avant de pouvoir retapisser.
Le marché locatif est très, très difficile pour le moment et vous auriez donc pu trouver énormément de biens en parfait état et/ou fraichement rénovés.

Pourquoi donc avoir porté votre dévolu sur ce bien là? Le loyer était-il donc si bas?