Flat meublé pour 1 personne

Bonjour,
J'ai quelques questions concernant la locatioin d'un flat meublé pour 1 personne.

Je poséde un flat meublé à Charleroi, j'ai fait faire sur mesure tout les meubles pour ce flat  et je l'ai équiper que de telle sorte le locataire (exepter ses valises et tv) ne doivent rien apporter.

- Du fait qu'il est meublé (mobiliers fessant partir du flat car fait sur mesure et de plus fixer aux murs) suis-je taxer comme biens meublé?

-La garantie locative est telle la même 2 ou 3 mois de loyer?

- Existe t'il un bail pour meublé ou puis-je tout simplement utilser votre contrat type de bail?

-J'ai d'office conclu avec une compagnie d'assurance, une assurance : Abandon de recours contre le locataire, je laisse le choix au locataire.
Si sont choix est de prendre l'abondon de recours contre le locataire donc via mon assurance , dois-je faire enregister avec le bail le contrat de cette assurance?

-Je vais faire lire et signer un document concernant les détecteurs de fumé
dois-je le faire aussi enregister avec le bail?

-Que doit t'on obligatoirement enregister avec le bail?

   Merci d'avances

      Patrick