Syndic labelisation

Zlurp · #1 01-02-2010 10:55:27

Bonjour,

Voila, j'ai vu que notre Syndic est Qualité label ! OUF ! on est rassuré !
L'AG à été reportée : l'adresse n'a pas été indiquée sur les convocations
Le Président du C.G. est "passé" avec 47% des voix (non respect de la loi)
La date du passage d'Ista a été déplacée (oubli d'envoyer l'info aux copropriétaires)
Les demandes de provision pour charges sont adaptées aux dépenses réelles de l'année précédente de chaque copropriétaires (contrairement à ce que dit l'acte de base)
Les demandes de provisions sont invérifiables (augmentation de 3%) sans avis de l'A.G. et basées sur des chiffres qu'on ne retrouve nulle part
Demande d'une entrevue avec le syndic, pour explication des comptes : pas de réponse
Le Syndic ne passe jamais dans l'immeuble.
Le Syndic demande au C.G. de recevoir les entrepreneurs pour des devis.
Oubli de rectifier une erreur reconnue par Ista , et envoi de lettre de menace de procès au copropriétaire
Infiltrations dans un appart depuis 3 ans : pas de réaction positive du Syndic, il charge le C.G. de résoudre le problème.
Oubli d'envoyer un document pour la réduction d'impôts suite au renouvellement de la chaudière. malgré des demandes au Syndic, le copropriétaire doit intervenir personellement auprès de la société T...pour obtenir le document.
Etc...... j'arrête là .
Est-ce que les propriétaires peuvent espérer qu'un jour on arrête de se payer leur tête et qu'on cesse de les prendre pour des imbéciles ???????

Francis · #2 01-02-2010 11:27:50

Je pourrais vous donner 2 beaux exemples de mauvaise gestion de syndic labellisés mais étant intervenu comme Expert, je ne peux même pas donner d'explications vagues.
Le label n'est pas une sécurité absolue comme également dans toutes les professions, même les policiers, juges, avocats, etc. il y a des pommes pourries et il faut les enlever du panier.

Zlurp · #3 01-02-2010 11:59:36

Les juges, les avocats, les policiers ne sont pas labelisés.
Il y a des pommes pourries partout, mais dans le cas des Syndics, on labelise des pommes pourries, preuve que cette labelisation est encore une idiotie de plus. Le SNP joue dans quel camps ????

Francis a écrit :

Je pourrais vous donner 2 beaux exemples de mauvaise gestion de syndic labellisés mais étant intervennu comme Expert, je ne peux même pas donner d'explications vagues.
Le label n'est pas une sécurité absolue comme également dans toutes les professions, même les policiers, juges, avocats, etc. il y a des pommes pouries et il faut les enlever du pannier.

mhouins · #4 01-02-2010 12:44:47

Totocane,

au vu des nombreux sujets dans lesquels vous vous plaignez des syndics, un seul conseil: emménagez sur l'Archipel Juan Fernández au Chili. Un célèbre habitant des lieux n'a jamais eu de problème de syndic; avec les voisins, c'était une autre paire de manches... wink

Zlurp · #5 01-02-2010 13:46:35

Si vous connaissez un bon Syndic, je suis preneuse.
Et si vous n'êtes pas heureux des plaintes émises sur ce forum, allez sur l'Archipel Juan Fernandez au Chili et vivez-y, vous ne serez plus tenté de lire ces plaintes concernant ces malheureux Syndics si parfaits. smile wink

mhouins a écrit :

Totocane,
au vu des nombreux sujets dans lesquels vous vous plaignez des syndics, un seul conseil: emménagez sur l'Archipel Juan Fernández au Chili. Un célèbre habitant des lieux n'a jamais eu de problème de syndic; avec les voisins, c'était une autre paire de manches...

christopheEU · #6 04-02-2010 11:48:38

salut salut Zlurp

j'ai eu pas mal de probleme avec les syndics !

j'en ai degage un et l'actuelle a mon avis ne tardera pas !

beaucoup de problemes ne sont jamais regle !

- pv d'assemblee flou, pas clair
- travaux jamais realise ou de travers
- pas de cahier d'entretien
- aucun controle des entreprises realisant les travaux donc les travaux sont fait deux fois !
- et je parle meme pas de tous les potes qu'ils fait bosser en prennant sa part bien evidemment ...
- tva 21% sur les travaux au lieu de 6%
- ...
- et j'en passe...

1er chose a faire je pense et de déposer plainte a l'ipi
ensuite ce renseigne sur le label et voir un peu les criteres qu'il faut respecter afin d'etre certifie !
si tu vois que les criteres qui permettent d'etre labelise ne sont pas suivi par votre syndic ecrit leur afin de leur signaler !

c'est quelle societe qui labelise ?

Enfin ...au conseil de gerance
il faut vraiment des gens qui s'investissent et criteres les decisions du syndic sans cela ...c'est la BEREZINA !

tu peux me contacter par message prive je t'expliquerai ce que j'ai fait pour mettre de l'ordre !

Courage...

bav
Christophe

Zlurp · #7 04-02-2010 12:54:11

christopheEU a écrit :

Enfin ...au conseil de gerance
il faut vraiment des gens qui s'investissent et criteres les decisions du syndic sans cela ...c'est la BEREZINA !

Un problème que je constate aussi c'est le conseil de gérance qui s'imagine avoir été investit de mission. Vous pensez, le Syndic lui fait faire les devis, surveiller les travaux et les approuver. En voila une promotion !!!!
Le petit hic! c'est qu'il ne sont pas spécialistes et que ce n'est pas leur rôle.
Notre Président (je déteste ce mot inapproprié) refuse toute idée, fut-elle bonne, si ce n'est pas lui qui l'a formulée et l'autre membre du C.G. qui travaille dans la même branche que le Président (ça crée des liens) est toujours de son côté. Il n'a jamais une idée personnelle.
A jeter !!!
Les membres du C.G. donnent du boulot à la concierge qui est bien obligée d'accepter.
Enfin, c'est bien triste.
J'ai été nommée dans le C.G., j'y suis restée 3 mois et j'ai démissionné Ma manière à moi de ne pas entériner les agissements du Syndic.

mhouins · #8 04-02-2010 20:09:25

Zlurp a écrit :

Si vous connaissez un bon Syndic, je suis preneuse.
Et si vous n'êtes pas heureux des plaintes émises sur ce forum, allez sur l'Archipel Juan Fernandez au Chili et vivez-y, vous ne serez plus tenté de lire ces plaintes concernant ces malheureux Syndics si parfaits.

Mon syndic n'était pas à la hauteur de mes attentes en tant qu'assesseur puis président du CG mais avec de la persévérance de notre part, il a compris ce qu'on attendait de lui.

Par ailleurs, je n'ai pas dit que je n'étais pas heureux des plaintes sur ce forum mais quand c'est tout le temps "mon syndic, il a fait ci", "mon syndic, il a fait ça", la solution est de retrousser ses manches soit pour changer de syndic, soit de copropriété ;o).

Zlurp · #9 04-02-2010 21:03:03

mhouins a écrit :

Par ailleurs, je n'ai pas dit que je n'étais pas heureux des plaintes sur ce forum mais quand c'est tout le temps "mon syndic, il a fait ci", "mon syndic, il a fait ça", la solution est de retrousser ses manches soit pour changer de syndic, soit de copropriété ;o).

Mais, c'est ce que j'essaye de faire, de dire au syndic ce qui ne va pas dans sa gestion, mais pour faire cela, j'ai besoin d'être à peu près certaine d'être dans mon bon droit. Si je dis au Syndic qu'il ne respecte pas telle loi ou telle réglementation, il me répond par un sophisme (merci Luc)
et le Syndic est beaucoup plus habile que moi pour déstabiliser.
Je suis copropriétaire depuis 5 ans (avant j'ai eu une maison pendant 20 ans) je suis débutante tout en ayant un "âge certain" et je viens de réaliser que le Syndic ne fait rien, que le C.G. est à sa botte etc.....
Les lois sont complexes, je m'y perds, je me répète souvent et j'en suis désolée .
P.S. J'écris "mon" syndic pour faire plaisir à Grmff.

Francis · #10 05-02-2010 16:00:48

Il y a plusieurs possibilités pour obtenir satisfaction de son syndic.

La première et à meilleure à mon avis est la suivante:
On peut le rencontrer et prendre le temps de lui expliquer ce qui ne va pas. Il faut peut-être un peu insister pour le rendez-vous mais en respectant dertaines règles cela doit être possible. A défaut d'obtention de rendez-vous, faites le siège de son bureau par courrier, mails, téléphone, etc... Essayer de ralier à votre point de vue d'autres propriétaires. Montrez toujours que votre objectif n'est pas de liquider le syndic mais d'améliorer l "immeuble" et sa gestion. Posez les questions et demandez son avis sur vos propositions. Le syndic est souvent est professionnel compétent et honnête qui peut éviter à la copropriété d' "aller dans le mur".

Si cette approche n'aboutit pas, alors déclarez la guerre et cherchez des alliés fiables car le conflit peut être long et l'issue incertaine.

Zlurp · #11 05-02-2010 16:34:33

Francis a écrit :

Il y a plusieurs possibilités pour obtenir satisfaction de son syndic.

OK, mais je constate que dès que je pose des questions concernant les comptes à 2 de mes syndics, la porte se ferme, et ils me racontent vraiment n'importe quoi. J'ai mis une semaine d'e-mails avec un de mes syndic (en remettant chaque fois mes calculs en question et en recommançant) pour qu'il "m'avoue" qu'en fait il a augmenté les charges de 3% sans en parler ni au C.G. ni à l'A.G. et de plus, il a profité du passage de versement trimestriels en versements mensuels pour adapter les charges en fonction des dépenses de chacun au lieu des quotités. Il y a de quoi s'énerver vous ne trouvez pas ?
Je crois aussi qu'on peut plus facilement discuter avec un petit syndic plutôt qu'avec des employés de grosses boites qui reçoivent des ordres et qui tiennent à leur place.
A la côte, même si vous parlez Néérlandais mais que vous êtes de Bxl, Mon Syndic ( pourtant agréé IPI) est d'une mauvaise foi assez crasse. En plus il insulte les gens.C'est encore un autre problème

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